- 第17節(jié) 第十七章
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林一凡點點頭，“話是這么說，可是，不要感嘆自己工作幾十年不如人家炒三套房�，F(xiàn)在給你機會去炒三年房你敢不敢去？還是不敢去。那等你兒子工作幾十年，看到別人的兒子一樣也會做出同樣的感嘆。”
“說到這里，我倒是想問，你炒了這么多年的房子，難道沒有失手的時候嗎？”劉蘇蘇忽然又轉(zhuǎn)了話題�？磥�，她的思想還是蠻跳躍的。
“我還好，比較謹慎，沒有損失大的時候。當(dāng)然，小的損失是難免的。比如說，我在龍崗買的兩套商鋪，開始看著地段還可以，覺得會有很大的升值空間。誰知道，那個公司招商有問題，項目一直沒有做起來，所以，一直在那里空著，想轉(zhuǎn)手也沒人問津。”林一凡淡淡地回答。
“你有什么規(guī)避風(fēng)險的訣竅嗎？”劉蘇蘇接著問。
林一凡沉吟了一會兒，慢慢地說，“我其實就是喜歡買地段好的房子，地段好永遠是好房子。地段，地段，還是地段。”
“買地段好的房子那不是很貴？”劉蘇蘇問。
“可是，地段好的房子升值潛力也大啊。其實，中國的房地產(chǎn)一直處于價格快速上升期，只要你別太走眼，選擇的開發(fā)商不算太爛，基本上都是有錢賺的。唯一的區(qū)別就是賺多賺少的問題，很少有炒房失敗的例子。”林一凡道。
“難道沒有虧錢的嗎？”劉蘇蘇問。
林一凡道，“怎么沒有？我有個朋友叫李云，她的一個同事也跟她一樣，開了個中介。結(jié)果，虧了好多錢，現(xiàn)在跑路了。”
“中介還會虧錢？”劉蘇蘇似乎有點兒不相信。
林一凡向窗外看了一下，指著窗外馬路對面的一排中介鋪面說，“劉局長，你要知道，現(xiàn)在他們這行競爭還是蠻激烈的。介紹房屋出租、買賣，從中掙點中介費不一定能維持下來。所以，很多中介就開始想別的辦法，想在房地產(chǎn)市場里淘金，賺點錢。”
劉蘇蘇哦了一聲，“是這樣啊，那你說說，那人是怎么虧的錢？”
林一凡覺得咖啡有點兒冷了，就揮手叫服務(wù)生給加熱一下，然后回答劉蘇蘇，“具體的情況我也不大清楚，只是聽說，他跟朋友吹噓可以低價買到房子，于是，有人開始拿錢讓他幫著買房子。開始，他還是賺了一些的，可是，萬萬沒有想到，漲價的速度遠非他所能預(yù)料。好像是他收錢的時候跟人家承諾每平方5000就可以買到一個項目的房子，但是，那個盤開盤就是7000多，他于是陷入困境。因為客戶的訂金已經(jīng)被他還債的還債、消費的消費，這2000多元的差價讓他不知道如何是好。”
“咋辦？實話實說，想法給人家退錢唄！”劉蘇蘇道。
“哪有那么容易？”林一凡看了劉蘇蘇一眼，然后接著道，“由于他在圈內(nèi)已小有名氣，人們都傳他神通廣大，他不想失去信譽。被逼無奈，他又用同樣的手段騙取了近千萬元資金，自己以高價購買了幾套房子低價賣給客戶。這樣一來，他賺足了口碑，可債務(wù)就如雪球般越滾越大。”
“還有這樣的，賠本賺吆喝。”劉蘇蘇笑了。
林一凡“嗯”了一聲，“可能是他以為自己以后能賺回來吧。結(jié)果，到最后，他實在沒辦法，只好跑路走人了。”
“那些給他錢買房的人不是很慘？”劉蘇蘇問。
林一凡嘆了一口氣，“這是一個雙輸?shù)木置妫浆F(xiàn)在正在通緝他，而那些給了錢沒拿到房子的，很有可能失去了擁有自己房子的機會。”
“這個不具備普遍性，他就是太好面子了，別的人還有失敗的例子嗎？”劉蘇蘇又問。
林一凡覺得很奇怪，他上下打量了劉蘇蘇半天后問，“你今天是怎么啦？怎么忽然問起這個了？”
“你就說有沒有吧？”劉蘇蘇問。她的樣子很是認真，這讓林一凡有些不回答不行的感覺。
林一凡想了半天，“還有一個不知道算不算。上回咱們一起吃飯的那個老馮有個朋友，因為炒房把工廠搞倒閉了。”
“你說說，咋回事？”劉蘇蘇問。
林一凡回答，“那人是開擴音器工廠的，一直以來生意都不錯，可是，前兩年的時候，不知道怎么忽然迷上了炒房，而且是滿倉操作。你要知道，當(dāng)時正好趕上世界金融危機，他買的房子又是在高點買的，而工廠訂單又大幅度下降，于是，出現(xiàn)了斷供。好像就在去年年初的時候，他失蹤了，工廠也被政府拍賣了。據(jù)說，他還欠了好多工人工資和供貨商的錢。我不知道他這個算不算炒房失敗的例子。”
劉蘇蘇想了一會兒，道，“他這個因素很復(fù)雜，但是，究其原因還是炒房引起的，所以，也算是一個炒房失敗的例子。對了，我問你，世界金融海嘯嚴重的時候，你沒有受到影響嗎？”
林一凡道，“不但沒受影響，相反，我還趁機做大了一些。”
“為什么？那時候不是有很多人被套牢了嗎？那時，我看新聞，不是說深圳有很多人找開發(fā)商退房嗎？”劉蘇蘇問。
林一凡道，“那時真有不少高位接盤的人一時很難過，我那時就接了不少這類的房子。對方供不起了，只要我?guī)兔�，他連首付都不要了。”
“會有這樣的事？”劉蘇蘇有些將信將疑地問。
林一凡道，“那時，投資沙龍里每天來找我的人太多了，我也不是每個都幫得了，也是挑了幾個房子地段好的人幫了一下。”
“你真是好人。”林蘇蘇溫和地笑了一下。
“好人？你得了吧�，F(xiàn)在房子價格不是又上來了嗎？那幾個當(dāng)初哭著喊著求我接收他們房子的又說我是乘人之危了，到處散布我的壞話，說我如何如何黑心腸。”林一凡有點兒無奈地道。
“怎么會這樣？”劉蘇蘇有些不解。林一凡知道，對于她這樣生活在優(yōu)越條件里的女官員來說，理解老百姓的喜怒哀樂是不大容易的。
林一凡把腰伸直，道，“人就是這樣，他有難處，你幫了他，他心里卻是覺得你害了他。好了，不說了，回頭到了韓山以后，我會重點考察一下你說的那個光彩大市場。但是，你們必須給我一定的優(yōu)惠政策，不然，我也很難去接手。”
“好的，回去以后我把你的意思跟領(lǐng)導(dǎo)匯報一下，那就這樣說定了，我在韓山恭候大駕光臨。”劉蘇蘇向林一凡伸出手，林一凡感到那手涼涼的，有種說不出來的圓潤。
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