- 第4節(jié) 第四章
-
剛來這里就有人跟自己談話，看劉蘇蘇的表情，這談話應(yīng)該是很重要，林一凡點(diǎn)點(diǎn)頭，劉蘇蘇轉(zhuǎn)身開始跟耿勇寒暄起來。
有工作人員過來，引導(dǎo)大家上了一輛考斯特，車向機(jī)場(chǎng)外開去。林一凡注意到，這輛車的前面還有一輛警車開道。
現(xiàn)在內(nèi)地的一些政府很能顯示自己的權(quán)威，招商的時(shí)候動(dòng)不動(dòng)就用警車開道，好像只有這樣才能表現(xiàn)出對(duì)客商的尊敬一樣。林一凡對(duì)此不以為然，他甚至覺得這是濫用警力。
不過，他看看老馮和邵老板他們，倒是顯得很興奮，不停地向劉蘇蘇問這問那，甚至還有人問劉蘇蘇韓山最高檔的夜總會(huì)是哪家？劉蘇蘇回答叫什么紅番區(qū)，林一凡不由得想起了成龍的一部電影。
目光所及，李太確實(shí)顯得很淡定，一副見怪不怪的樣子。林一凡明白，在她這樣的女人眼里，這種事情根本就不算個(gè)事兒。阿娟臉色平靜，眼睛望著窗外，似乎是在欣賞著什么。她這個(gè)女人很有點(diǎn)兒特別，似乎總是跟這個(gè)世界隔著一層玻璃。
劉蘇蘇在給大家介紹韓山，看得出來，她經(jīng)常給客人這樣介紹，而且已經(jīng)有了一套成熟的套路了。人文經(jīng)濟(jì)面面俱到，引用數(shù)據(jù)全面，說話時(shí)不時(shí)穿插一些古代文人墨客關(guān)于韓山的一些詩(shī)句，頗有些畫龍點(diǎn)睛的作用。
聽著劉蘇蘇那江南軟語(yǔ)，林一凡忽然對(duì)這個(gè)女子多看了兩眼，這個(gè)聲音柔柔的女子，說話竟如此的滴水不漏，這么年輕能當(dāng)上招商局的副局長(zhǎng)，看來也并非是浪得虛名。
考斯特在韓山郊外如碧的田野里劃過，就像是一艘小船，帶著一車的歡聲笑語(yǔ)。一車人都把眼睛睜得大大的，似乎是來韓山撿黃金的。
劉蘇蘇的聲音在車廂里舒緩地流淌，就像是江南小調(diào)。林一凡想著晚上的談話，心里忽然有了某種期待，跟自己談話的會(huì)是什么人呢？
晚上的宴會(huì)很盛大，不僅開發(fā)區(qū)的領(lǐng)導(dǎo)悉數(shù)出席，市里還來了兩位副市長(zhǎng)。這樣的宴會(huì)自然是有各種各樣的講話，大家都說著一些過年話，氣氛一直是喜氣洋洋的。林一凡作為投資考察團(tuán)的重要人物被安排到主賓席，李太被安排到他的隔壁，中間是一位銀行行長(zhǎng)，他自我介紹說姓林，而他一聽說林一凡也姓林的時(shí)候，很熱情地跟林一凡攀起了本家。林一凡自然也愿意跟林行長(zhǎng)接觸，因?yàn)橐坏┳约阂陧n山做點(diǎn)什么，沒有銀行的支持也是不行的。
兩個(gè)人頗有些一見如故的意思，這就叫一拍即合。
對(duì)于林一凡這樣的專業(yè)炒房客而言，成功的最關(guān)鍵之處就是錢從哪里來。炒房客自己是沒有足夠的資本的，甚至是根本沒有錢，所需要的一切都需要從銀行套取資金，取得銀行的貸款，以銀行的錢來玩空手道。
看到這里，不禁有人問了，林一凡不是很有錢嗎？怎么又說他沒有足夠的資金了呢？其實(shí)，有錢和無(wú)錢是相對(duì)的，對(duì)于普通老百姓來說，林一凡自然是富翁，但是，對(duì)于他要持有的某些房子所需要的大量資金來說，他的自有資金往往是捉襟見肘的。這時(shí)候，就需要銀行的介入了。
大家都知道，以前開發(fā)商套取銀行資金的招數(shù)不外乎假按揭。通常的做法是開發(fā)商自己找很多人，辦理銀行假按揭套取銀行貸款。但是這樣的做法風(fēng)險(xiǎn)極大，一旦出現(xiàn)問題就被當(dāng)成刑事責(zé)任處理。在國(guó)家對(duì)于假按揭查禁越來越嚴(yán)的情況下，這個(gè)做法不僅風(fēng)險(xiǎn)大，而且本身也很不好辦理。況且，現(xiàn)在找愿意假按揭的人也越來越不易，同時(shí)這些給開發(fā)商做假按揭的人也經(jīng)常以此來敲詐開發(fā)商，最后開發(fā)商所付出的各種代價(jià)綜合起來計(jì)算就一點(diǎn)也不低了。中國(guó)的開發(fā)商即使是靠空手道起家，自身也是有點(diǎn)兒錢的，一般也都是很被人注意的。一旦有假按揭這樣的事情給當(dāng)?shù)毓仓�，鏟事兒又要被扒一層皮，因此假按揭的做法也就慢慢絕跡了。
假按揭辦不了，開發(fā)商的資金需求卻依然存在，而且在國(guó)家政策的緊縮下更加緊迫了，這就給炒房團(tuán)留下了空間。因?yàn)樵诔捶繄F(tuán)的炒房行為中，炒房的人套取銀行資金，對(duì)于開發(fā)商而言是沒有任何責(zé)任的。開發(fā)商需要的就是錢，有關(guān)的法律責(zé)任是炒房客承擔(dān)的。而炒房客也是每一個(gè)成員獨(dú)自面對(duì)銀行和律師的審查，是正常通過審查后放貸，也沒有給銀行和律師行賄，在形式上符合所有的法律程序和國(guó)家政策，銀行工作人員也沒有假按揭那樣的責(zé)任問題。
因此，開發(fā)商在資金緊張的時(shí)候，要是遇到林一凡這樣的炒房客，或者是炒房團(tuán)，他們是絕對(duì)不會(huì)放過這個(gè)機(jī)會(huì)的。
李太今晚穿得有些像明星，但是，林一凡總覺得這身亮晶晶的行頭配在她的身上不那么協(xié)調(diào)。協(xié)調(diào)是一種感覺，林一凡覺得不協(xié)調(diào)的東西，可能對(duì)于李太來說卻是一種無(wú)比的協(xié)調(diào)。
看到林一凡跟林行長(zhǎng)談得熱絡(luò)，李太似乎有些神情落寞，不時(shí)地打著哈欠。林一凡隔著林行長(zhǎng)給她倒了杯飲料，她點(diǎn)點(diǎn)頭，情緒依舊低落。耿勇不在，她似乎連吃飯的興趣都沒有了。
林一凡跟耿勇是死黨，對(duì)于耿勇的財(cái)神自然不能怠慢，于是，就跟她聊起家常。林行長(zhǎng)是何等的人物，看到他倆說話不方便，馬上跟林一凡換了個(gè)位置。李太還客氣地說了聲謝謝，對(duì)于這個(gè)女人來說，跟別人說謝謝還真不是件容易的事情。
在主賓桌旁邊，是一個(gè)大大的舞臺(tái)。臺(tái)下，架著長(zhǎng)槍短炮，這都是韓山的各類媒體；臺(tái)上，一個(gè)非常漂亮的大背景板。耿勇正跟一個(gè)副市長(zhǎng)、一個(gè)開發(fā)商、一個(gè)學(xué)者接受當(dāng)?shù)孛襟w的采訪，這就是所謂的高峰論壇的一部分。為什么要組織這樣的所謂的高峰論壇？這是廣告效應(yīng)的一部分，韓山市政府需要用這個(gè)東西來造勢(shì)。
耿勇參加這類的活動(dòng)多了，講起話來自然知道怎么叫副市長(zhǎng)喜歡，他的話不僅是給副市長(zhǎng)聽，更是給下面坐著的大大小小的開發(fā)商和銀行行長(zhǎng)們聽。至于媒體怎么說給當(dāng)?shù)氐睦习傩章牐遣魂P(guān)心的，因?yàn)樗�，等下大吃一頓，記者們拿了紅包，報(bào)紙上必定是一片叫好。叫好的目的只有一個(gè)，那就是，叫這個(gè)城市的老百姓對(duì)未來的樓市增加信心，只有他們有信心了，未來的市場(chǎng)才會(huì)活躍，耿勇組織的這個(gè)投資考察團(tuán)也就是炒房團(tuán)才有利潤(rùn)可言。
耿勇這樣的人在行內(nèi)叫操盤手，這在行業(yè)內(nèi)是非常重要的一環(huán)。其實(shí)，操盤人也不容易，為了保證自己能夠拿到錢，光有跟開發(fā)商分成的合同是不成的。因?yàn)殚_發(fā)商對(duì)于財(cái)富的超級(jí)渴望，只要錢到他們手里就不會(huì)被吐出來，即使是有合同這樣的東西。因?yàn)槌捶坎俦P屬于灰色行業(yè)，開發(fā)商到時(shí)候真的不給你錢，你也是不敢上法庭告他的。因此控制這些開發(fā)商，要在炒房流程和程序上來下手，把錢控制住。這就需要耿勇這樣的人長(zhǎng)袖善舞了，他們一般會(huì)利用一個(gè)建安公司或者其他一個(gè)什么公司。當(dāng)然，這個(gè)公司是操盤人控制承包的，而開發(fā)商售房以后的錢也要通過這樣的公司結(jié)算，而所有的人在后來的過程中就是分錢。有關(guān)的賣房、退房、建安承包等等操作和法律書面文件的合法化，都是事先簽好的空白文件，整個(gè)操控過程是一個(gè)系統(tǒng)的過程。
耿勇在臺(tái)上侃侃而談，李太的表情開始變得專注，看到李太表情的變換，林一凡心里忽然有些放松，至少他不用刻意地照顧這個(gè)女人了。他現(xiàn)在很想看看劉蘇蘇在哪里，可是，大廳里這么多人，他根本看不到她的影子。
一回頭的瞬間，他看到了阿娟的目光，這讓他一驚，他感到這目光里有某種讓他擔(dān)心的東西。
京公網(wǎng)安備11010202007521號(hào)