- 第6節(jié) 第六章
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“林生，不，一凡，我這么叫你行嗎？”李太眼睛目送著耿勇，半晌才慢慢轉(zhuǎn)過來，對林一凡道。
“沒問題。”林一凡回答。
李太忽然認真起來，“我聽耿勇說，你炒房的經(jīng)驗很豐富。我想問問，你平時是怎么理財?shù)�？你買股票或者債券什么的嗎？”
林一凡略微思索一下，道，“你應(yīng)該知道，在中國，沒有比炒房利潤更大的投資了。而股市匯市風(fēng)險都太大，因此，我原則上不炒股。”
“我要是投資房地產(chǎn)，應(yīng)該怎樣做才好呢？”李太問。
這話又叫林一凡腦子里畫了個魂兒，她以前居然沒炒過房地產(chǎn)？不像啊？她這樣的人至少也得擁有十套八套的房子啊！
但是，他還是很耐心地說，“我認為，首先，購買總價不高的市區(qū)中小面積住宅應(yīng)是大原則，既利于出租，也利于出售。再者，如果計劃買后出售獲利，一定要在兩年內(nèi)出售，千萬不要等到房子人老珠黃再拿到二手市場上去折騰。如果超過兩年，干脆就不要賣了，以出租收租為宜。最后，當市場價上升到我們當初的投資價的15%的時候，就可考慮出手，等到上升到25%以上就一定要出手。”
“嗯，你說得還真有道理。我發(fā)現(xiàn)，我有幾個朋友還真是這樣操作的。而且，他們一般都在一處樓盤購買多處房產(chǎn)，而非分散購買多個樓盤的房產(chǎn)。”李太微笑著回應(yīng)道。然后，她接著問，“你覺得龍崗中心城將來的前景怎樣？”
林一凡道，“那個地區(qū)有很大的上升潛力，畢竟政府的規(guī)劃是放在那兒的，環(huán)境相對寶安老城區(qū)也好很多，可以考慮。”
“可是，現(xiàn)在房價這么高，是不是有風(fēng)險呢？”李太問。
林一凡笑了，“這話分怎么說，房價高位運行并不是代表沒有機會，明顯低于市場均價的房子，無論何時出手，都是劃得來的。”
李太點點頭，“有道理，看來，你的經(jīng)驗真是蠻多的。”然后，她招手叫來服務(wù)員，叫他倒上酒，看著林一凡道，“一凡，我敬你一杯，今后我拜你為師怎么樣？”
林一凡淡淡地笑著，“李太，在這個市場上，我們永遠都是學(xué)不完的，我們共同學(xué)習(xí)。”
“你跟耿勇的性格完全不同，難得你們關(guān)系這么好。”李太干了杯，笑吟吟地說。
林一凡也喝了下去，道，“性格太像會吵架的。”
李太輕輕地笑了，做了個頑皮的表情。她接著問，“一凡，你說，錢要是存在銀行里劃算嗎？”
林一凡回答，“你閑下來一筆錢不作投資，就會虧。如果現(xiàn)錢跑不過CPI的話，你的錢就是在貶值。你沒聽有經(jīng)濟學(xué)家說現(xiàn)在存1萬塊錢在銀行，一年要虧534塊錢嗎？”
“是啊，你說得有道理，現(xiàn)在物價上漲得太厲害了。”李太嘆喟道。
林一凡伸出手，請李太坐回原位，接著說，“所以，我覺得現(xiàn)在買房還是最保值的一種方式。比如你拿100萬人民幣買一套房，那么你肯定會用銀行貸款，然后用這套房子做抵押，拿出70萬再去買別的房產(chǎn)……最后所有的房子都出租，你每個月需要還貸的錢不見得會很多，唯一的擔心就是利息上漲。”
“嗯，嗯，受教了。”李太不住地點著頭。
“林哥哥，我要跟你喝酒。”不知什么時候，耿勇的美女同事琳琳忽然出現(xiàn)在他們身后。
林一凡回過頭，回答，“算了吧，琳琳，我今天沒少喝。”
“不嘛，你跟別人喝就得跟我喝。”琳琳似乎喝了不少，小臉紅撲撲的，一副不依不饒的樣子。
林一凡看了李太一眼，發(fā)現(xiàn)她面無表情地看著面前的酒杯。于是，他跟琳琳喝了半杯。琳琳還嚷著要喝酒，林一凡趕緊用幾句好話把她哄走了。
重新坐下來，李太波瀾不驚地道，“看來，你挺招小女孩兒喜歡嘛。”
林一凡笑道，“不會吧，我這么老了，跟她們有代溝。”
李太意味深長地看了林一凡一眼，“是嗎？你真的這么想？”
林一凡忽然發(fā)現(xiàn)自己剛才的話可能會引起別人的歧義，于是，趕緊環(huán)顧四周，道，“耿勇這小子哪兒去啦？”他有點兒不敢跟李太在一起坐了，這樣的老女人一旦溫柔起來，還真是有點兒恐怖。
好不容易等到招待晚宴結(jié)束，林一凡簡單地跟耿勇請了個假，說自己出去有點兒事，就匆匆走出酒店大門。向左手邊一看，果真有一部車號為韓A00000的寶馬735在那里等著。這部車子雖然比自己的760差點，但是，單憑這牌照，就能看出來車主人在韓山這個城市的地位。自己的車子雖然高檔一點，在深圳的滾滾車流里卻根本沒人注意。地位，這個東西的力量可不是錢能買來的。
他走到車子前，司機是個30多歲的男人，穿著黑色西裝，表情嚴肅，讓林一凡覺得有點兒像電影里的黑社會。從車里下來，他謙恭地問林一凡，“您是林一凡先生嗎？”
林一凡回答，“是的。”
那人拉開車門，用手環(huán)在車頂，很有禮貌地說道，“林先生請。”
林一凡在后座坐下，車無聲地開出酒店大門。林一凡沒有問車去哪里，他也沒有必要問。因為剛才劉蘇蘇已經(jīng)說了，司機知道去哪里。想來是劉蘇蘇已經(jīng)有了交代，再說自己對韓山也不熟，干脆就由他隨便開吧。
車子駛出酒店不久，轉(zhuǎn)上一條寬闊的大路，這條大路的規(guī)格在林一凡看來比深圳的深南大道還要高。在這樣一個內(nèi)地城市，政府能建這樣一條大路，看起來當?shù)卣窍铝瞬簧俚墓し颉Ｖ皇锹窡粲械牧�，有的不亮，看起來城市管理還是有一定的問題。
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