- 第11節(jié) 第十一章
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“我要是在這里投資的話肯定少不了麻煩大哥，這樣，大哥，您留步。”林一凡伸出手?jǐn)r住沈墨的腳步。
“沒事的，我送送你。”沈墨的腳步一直沒停。
走到門口，那個(gè)引導(dǎo)林一凡進(jìn)房間的女子迎上來，“沈主任好。”
沈墨指著林一凡道，“張經(jīng)理，這位是林一凡先生，深圳大老板。過兩天他有可能到這里住兩天，你可要服務(wù)好�。�”
張經(jīng)理臉上露出火一樣的熱情，“好啊，歡迎林先生光臨，我們一定竭誠服務(wù)。”
林一凡禮貌地點(diǎn)點(diǎn)頭。沈墨接著說，“一凡，這里是開發(fā)區(qū)的人才培訓(xùn)中心，過兩天你要是來的話，這里一切免費(fèi)。車輛、吃住有什么要求跟張經(jīng)理說一聲就行。”
林一凡明白了這里的性質(zhì)，這里雖然叫什么人才培訓(xùn)中心，實(shí)際上就是開發(fā)區(qū)自己的賓館，只是不對(duì)外而已。他進(jìn)來的時(shí)候車開了半天，不斷看見兩邊有別墅掩映其中，這么大規(guī)模的賓館，不對(duì)外，每天得要多大的維持費(fèi)用��！
臨上那部牌號(hào)為韓A00000的車的時(shí)候，張經(jīng)理遞給林一凡一張名片，并告訴他，這幾天在韓山如果有什么事情盡可以打電話給她。
林一凡接過這張名片，放進(jìn)自己的包里。要是在深圳，這樣的卡片林一凡早就隨手丟掉了�？墒牵瑥埥�(jīng)理這個(gè)電話不同，這個(gè)電話很可能會(huì)解決很大的問題，他怎么能隨意丟掉？
車子緩緩地駛離那棟別墅，沿著湖邊輕快地滑行著。司機(jī)告訴林一凡，除了這兩天集體活動(dòng)以外，這部車子隨時(shí)待命，需要時(shí)打個(gè)電話給張經(jīng)理就好。林一凡“嗯”了一聲，表示感謝。
路上，他接到劉義陶的電話，說他已經(jīng)收到了林一凡打過來的款子，問林一凡還有沒有他可以效勞的地方。
林一凡很想先跟劉義陶打個(gè)招呼，說自己打算把在他那里的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給邵老板他們�？墒�，轉(zhuǎn)念一想，此時(shí)還不必太急，等到劉義陶把地價(jià)補(bǔ)繳了，辦下來預(yù)售許可證也不晚。自己若是在韓山這邊有什么動(dòng)作，也就是先交個(gè)定金什么的，這點(diǎn)小錢，他還應(yīng)付得來。
劉義陶小心地問他是否可以考慮跟他一起合作開發(fā)，林一凡笑道，“劉總，咱們現(xiàn)在這種合作方法不是很好嗎？你開發(fā)，到了一定時(shí)間段我就買斷你一定量的房子，非要一起全程合作嗎？”
劉義陶笑著道，“也是，也是。”
林一凡不參與開發(fā)的一個(gè)根本原因就在于，他知道，炒房的利潤來源于金融不同利率之間的差值，這樣的做法就是金融套利，只不過房屋成為了工具而已。自己要的是利潤，全程開發(fā)自然是賺大錢，可是，那樣周期太長，算起財(cái)務(wù)成本也不一定比做短線多賺多少，況且還要承擔(dān)巨大的風(fēng)險(xiǎn)呢！
林一凡深深地知道，像劉義陶這樣的開發(fā)商沒有超過成本100%的毛利潤是不敢開發(fā)房屋的，原因就是老百姓計(jì)算開發(fā)商成本的時(shí)候都是只計(jì)算土地和建安成本。在國家的高額稅收和高利貸的壓力下，劉義陶這樣的人的實(shí)際利潤是有限的。尤其是開發(fā)周期近兩年，高利貸年利率百分之好幾十還利滾利的情況下，開發(fā)的資金成本是極其巨大的。這樣借兩年高利貸進(jìn)行開發(fā)，看似有成本的100%的利潤，最后能夠到手的卻沒有多少，超過２/３的大頭給了高利貸，而且這高利貸的成本無法稅前扣除。林一凡自然不能冒這樣的風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)都是可以預(yù)見的，關(guān)鍵是你怎么控制它。
林一凡忽然想到李云，她那邊進(jìn)展得怎么樣了？他撥了個(gè)電話，李云那邊一直在通著話。林一凡打了兩次都沒打通，想想還是不打了。
自己以前只是單純地炒房，看來以后也應(yīng)該向給開發(fā)商提供資金這方面傾斜一下了，這叫兩條腿走路，而李云那邊的擔(dān)保公司應(yīng)該會(huì)起到很大的作用。
車子再走那條綠化一流的大道時(shí)，林一凡認(rèn)真地注意了一下各個(gè)花園的黑燈率，真的是讓他觸目驚心。整個(gè)開發(fā)區(qū)光這條大道兩旁就有不下十幾個(gè)樓盤，可是，亮燈的房間寥若晨星。
尤其是路過那個(gè)市場(chǎng)的時(shí)候，他發(fā)現(xiàn)，除了市場(chǎng)周圍的幾盞路燈亮著，市場(chǎng)早已經(jīng)是漆黑一片。
這要是在一般的城市，這么大規(guī)模的市場(chǎng)周圍，此時(shí)定然是人聲鼎沸，這里怎么如此的安靜？
人氣，這里缺乏人氣�？墒�，這里為什么會(huì)缺乏人氣？一定有它的根本原因。他問司機(jī)，司機(jī)也說不清。
他叫司機(jī)載著他到周圍的幾個(gè)工廠區(qū)轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，發(fā)現(xiàn)每個(gè)工廠區(qū)周圍都形成了一片自發(fā)的燈光夜市，吃穿用度皆有出售，商業(yè)氣息也很濃。為什么，作為開發(fā)區(qū)黃金地段的市場(chǎng)周圍反而做不起來？
要不是陳小航幾次打電話問林一凡什么時(shí)候回去，他一定要在開發(fā)區(qū)好好地轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，既然陳小航如此催促，他還是決定先趕回賓館。
一進(jìn)大堂，他一眼就看見陳小航和一個(gè)帥哥正坐在一個(gè)沙發(fā)前嚴(yán)肅地討論著什么，并沒有注意到他進(jìn)來。直到他走到他們附近，陳小航才發(fā)現(xiàn)他。
她趕緊站起身來，跟林一凡握了握手，然后介紹那帥哥，說他是自己的助理。林一凡有點(diǎn)兒疑問，她帶一個(gè)這么帥氣的男助理干什么？
男助理跟林一凡鞠了個(gè)躬，打了個(gè)招呼，然后就離開了。
林一凡問陳小航住哪里，陳小航說林一凡住的這個(gè)賓館已經(jīng)客滿，他們住在不遠(yuǎn)的一家賓館。
林一凡有些抱歉地說，“你辛苦了。”
陳小航苦笑了一下，“沒辦法，工作嘛。”
然后，她拿出一份合同遞給林一凡，“你看看，這是我們合作的協(xié)議，你要是沒什么意見，你簽了，回頭我們做個(gè)公正。”
事實(shí)上，這個(gè)合同林一凡是看過的。在深圳的時(shí)候，陳小航曾經(jīng)把這個(gè)合同的電子文本發(fā)到了他的信箱里，他也轉(zhuǎn)發(fā)給自己的法律顧問看過，律師說沒有什么問題。
但是，他還是認(rèn)真地看了起來，這是這么多年來他養(yǎng)成的習(xí)慣，事關(guān)法律的文件，一定慎之又慎。
這么多年，在法律上他之所以十分重視，是因?yàn)樵缒晁诔匆粋�(gè)小開發(fā)商的房子時(shí)吃了大虧。原來，那個(gè)開發(fā)商做了鴛鴦合同，也就是說開發(fā)商偽造了購房合同，從銀行騙取了貸款，造成購房者無法正常辦理兩證！林一凡當(dāng)時(shí)聯(lián)合了一些業(yè)主進(jìn)行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)由于資金短缺，便想通過購房按揭從銀行借筆錢，貨款和利息由開發(fā)商負(fù)責(zé)償還。操作手法跟陳小航公司目前的操作手法一樣。它們二者唯一的區(qū)別就是，那個(gè)小開發(fā)商同時(shí)又把房子賣給了別人。
在林一凡剛開始炒房的那段時(shí)間里，“一房二賣”甚至“一房幾賣”的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。不過，這些案例，往往是賣方退錢或者賠錢了事。因此，林一凡剛開始很是悲觀，唯恐自己贏了官司卻輸了里子。
還好，經(jīng)過林一凡和大家的努力，問題得到了圓滿的解決，開發(fā)商不但回購了房子，而且還給業(yè)主賠了一大筆錢。但是，這件事給了林一凡深刻的教訓(xùn)，在這件事上，他不但少賺了不少，而且被占用了資金，還浪費(fèi)了大量的精力。有了這個(gè)教訓(xùn)，林一凡再跟開發(fā)商簽合同的時(shí)候，怎么能不慎之又慎？
看了兩遍，林一凡發(fā)現(xiàn)此合同與原文一致，于是，就在合同上簽了字。
看看表，已經(jīng)是11點(diǎn)多了，于是，他對(duì)陳小航道，“不早了，早點(diǎn)回去休息吧。”
誰知，陳小航卻道，“我們一起吃個(gè)夜宵吧。我跟我的助理7點(diǎn)多才下飛機(jī)，然后就往你這里趕。誰知道，趕到這里，聽說你已經(jīng)出去了，于是，我就在這里等你�，F(xiàn)在，我早已經(jīng)餓得肚子咕咕叫了。”
林一凡其實(shí)也餓了，在宴會(huì)上他根本沒有吃什么東西，到了那個(gè)培訓(xùn)中心又喝了一肚子茶，他的胃里現(xiàn)在也是空空如也。于是，他點(diǎn)點(diǎn)頭，問，“我們?nèi)ツ睦锬兀?rdquo;
陳小航道，“酒店的房間服務(wù)應(yīng)該已經(jīng)沒有了，我們出去打個(gè)車，叫出租車司機(jī)帶我們?nèi)ミ@里最繁華的商業(yè)街怎么樣？”
“好啊，可是，你隨身攜帶著合同方便嗎？”林一凡指著陳小航的包道。
陳小航嫣然一笑，“你還挺細(xì)心的嘛，無妨，我打電話叫我的助理也趕過來，包由他保管。”
提到那個(gè)帥哥男助理，林一凡心里感到有點(diǎn)兒不可思議。陳小航怎么帶個(gè)男助理？難道她喜歡姐弟戀？
現(xiàn)在職場(chǎng)很流行姐弟戀，一般情況下，女主角都在愛情里受過傷害，然后在工作中遇到一個(gè)帥男孩，這個(gè)男孩與她相互支持、理解，博得了同事們的欣賞，于是慢慢地就演繹出了愛情。如果這個(gè)男孩子再有什么戀母情結(jié)，無法戰(zhàn)勝對(duì)這個(gè)女人的情感，不顧一切地去愛這個(gè)女人，那么這個(gè)故事會(huì)更加蕩氣回腸。
坐在出租車上，林一凡聽著陳小航打電話給那個(gè)男助理，語氣干脆，簡(jiǎn)潔。難道她是故意在自己面前掩飾什么？
“最近有沒有看見阿蘿？”林一凡見陳小航放了電話，想把兩個(gè)人之間的距離拉近一點(diǎn)，便問。
陳小航顯得很悠閑，“有啊，昨天我還見到她了，她現(xiàn)在可滋潤了，有男朋友了，不再是單身公害了。”
“單身公害？什么意思？”林一凡第一次聽到這個(gè)名詞。
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