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“包租婆”可以說(shuō)是對(duì)一些讓人心煩的房東的代名詞了，幾年前在國(guó)內(nèi)就出現(xiàn)了一個(gè)職業(yè)化的房東群體——“食租族”。但對(duì)于大多數(shù)房東來(lái)說(shuō)依舊是業(yè)余的，也可以說(shuō)他們通過(guò)做好房東實(shí)現(xiàn)一個(gè)簡(jiǎn)單的理財(cái)。

順市而為不迷茫

在國(guó)外，其實(shí)住房的自有率并不是那么高，大部分人還是通過(guò)租房的形式來(lái)滿足其居住要求的。所以，目前房屋的租賃市場(chǎng)仍然還有著不小的潛力。

從發(fā)展的趨勢(shì)來(lái)看，隨著房?jī)r(jià)的提升和人們觀念的變化，租房率還有很大的上升空間，特別是在北京、上海等國(guó)際化一線城市，全國(guó)各地甚至世界各地的人才匯聚，租房者的比例會(huì)越來(lái)越高，這為那些有當(dāng)房東欲望的人們提供了較為廣闊的市場(chǎng)發(fā)展空間。

此外，隨著國(guó)家有關(guān)房?jī)r(jià)調(diào)控措施以及房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的不斷升高，房?jī)r(jià)的不穩(wěn)定讓人們短期買賣房屋的行為大大地減少。這樣一來(lái)，租金的收入對(duì)那些房產(chǎn)的投資者來(lái)說(shuō)就顯得更加重要了，而租金價(jià)格對(duì)房?jī)r(jià)的影響也會(huì)日益加大。種種跡象表明，隨著市場(chǎng)的不斷發(fā)展，當(dāng)房東的確有其現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)。

精確定位不盲目

選擇一套“好”的房子是當(dāng)好一個(gè)房東的關(guān)鍵。而其中的“好”也包括很多方面，最關(guān)鍵的是，一套好的房子應(yīng)該適合你自身的經(jīng)濟(jì)狀況。那么你如何根據(jù)你現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和將來(lái)預(yù)計(jì)收入的變化情況來(lái)進(jìn)行理性測(cè)算？房屋的總價(jià)應(yīng)該是多少？如果是貸款的話每月能夠承受的還款額又是多少？

在房屋類別和區(qū)域的選擇上也是相當(dāng)重要的。不難發(fā)現(xiàn)，有些出租房屋相對(duì)比較容易，收益率也大大高于市場(chǎng)平均水平；而有些房東卻租房困難，總是空著房子沒(méi)人租。其中的關(guān)鍵就在于你所選擇的房子能不能滿足租客的需求，或者說(shuō)你所選擇的房子所在區(qū)域是不是對(duì)路。其實(shí)無(wú)論是高檔、中檔還是低檔物業(yè)，應(yīng)該說(shuō)都有其市場(chǎng)需求，不過(guò)其中也有一定規(guī)律可尋。一般而言，面積小的房子較為容易出租，目前市區(qū)租價(jià)為每月1000元左右的房子出租率都非常高；另外，交通方便、靠近主干道路或商圈的房子也容易租得一個(gè)好價(jià)錢，當(dāng)然，究竟要投資哪類房屋還得由你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)定。

所以，選擇房源關(guān)鍵是要從承租人的角度去考慮問(wèn)題，他們會(huì)有一些什么樣的需求。反過(guò)來(lái)說(shuō)，你選好了房子也就鎖定了目標(biāo)租客，你就又可以從這類群體的角度出發(fā)，來(lái)對(duì)房子的裝修、小區(qū)的環(huán)境等要素作出評(píng)判，然后再作出自己最后的決定。有了這些理性的計(jì)劃，購(gòu)房當(dāng)了房東后，就不會(huì)使房子成為你生活中的包袱，當(dāng)房東也可以當(dāng)?shù)幂p輕松松、實(shí)實(shí)在在一些。

知己知彼不被動(dòng)

有人說(shuō)，房子租得便宜是房東挑房客，房子租得貴就是房客挑房東了。但是不管房客怎么難找，房東在確定與房客的租賃關(guān)系之前也一定要挑一挑，至少要對(duì)房客們的情況進(jìn)行比較、詳細(xì)了解他的個(gè)人信息，從中選擇最優(yōu)的。

但由于尋客心切，很多房東很容易忽視一些細(xì)節(jié)問(wèn)題，比如到底是誰(shuí)住，房客提供的職業(yè)是否真實(shí)，是否有按時(shí)償付能力，有無(wú)房東無(wú)法接受的不良嗜好，租屋的實(shí)際用途等。還有的房東一不留神，就把房子租給了涉案在逃人員，結(jié)果到頭來(lái)自己倒霉。由此不難看出，挑房客有多重要。業(yè)內(nèi)人士建議，要詳細(xì)了解出租對(duì)象的背景，出租對(duì)象盡量以家庭為單位，盡量選擇學(xué)歷高、有良好教育背景、職業(yè)理想的人士。

在確定與房客的租賃關(guān)系前，應(yīng)仔細(xì)核對(duì)房客身份證明文件，訊問(wèn)房客承租房屋的動(dòng)機(jī)，以免房客趁機(jī)冒名承租，并利用租房從事非法行為。同時(shí)盡量了解房客的職業(yè)、習(xí)性，必要時(shí)請(qǐng)房客留存其個(gè)人身份證復(fù)印件及緊急聯(lián)絡(luò)人的姓名、電話、地址。

如果房客是如公司、社團(tuán)，應(yīng)由法人簽約或經(jīng)由法人授與代理權(quán)的代理人簽約，并應(yīng)避免以私人名義租用而交由公司使用的情形。

選好房客后，不要忘了最重要的一環(huán)就是雙方簽訂《房屋租賃協(xié)議》。中介處都有這個(gè)協(xié)議的正式文本，網(wǎng)上也可以搜索下載到，簽好協(xié)議之后，您就開(kāi)始正式履行起房東的責(zé)任和義務(wù)了。