- 第1節(jié) 房子啥時能跌成白菜價？
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世界上，有那么多經(jīng)濟學家、房地產(chǎn)研究專家，可誰也不敢打保票：世界房價什么時候會升，什么時候會降？
近幾年來，全世界各個大城市的房子都在漲價，人們也已經(jīng)到了談房色變的地步。就算歐美的房子因為經(jīng)濟危機而出現(xiàn)降價現(xiàn)象，但在主要城市主要地段，房價還是居高不下。盡管老百姓罵聲不斷，可拿房價還是一點辦法沒有。
2008年時，有這樣一份世界房價排行榜：居于首位的是倫敦的房子，紐約、莫斯科的房價緊追其后，前三甲城市房子的平均售價超過1.5萬美元/平方米。
另外擠進前十名的依次為巴黎、香港、東京、新加坡、孟買、巴塞羅那、日內(nèi)瓦，平均房價超過8000美元/平方米。其中，居于第五位的香港的房價基本在1萬~1.5萬美元/平方米。
上海的房價以均價3318美元/平方米排在世界第25位，北京房價以均價2282美元/平方米排在世界第31位。
從排行榜上可以看出，不只中國，其他很多國家的主要城市都有高房價問題。而無一例外的，這些高房價多是經(jīng)濟泡沫的表現(xiàn)，因為它們已遠遠超出了普通老百姓的購買能力。房地產(chǎn)商為了刺激消費者購買房子，和政府聯(lián)合，為購買者提供大量貸款。而購房者要付的錢已遠遠超過房子的實際價值。購房者向銀行還的每一分貸款利息，都是替政府替炒房者補洞。
當絕大多數(shù)的購房者無力償還貸款，銀行借出的錢收不回來時，就會導致金融危機，就像美國爆發(fā)的次貸危機一樣。當美國的經(jīng)濟泡沫破碎，很多國家都在瘋傳：美國的房子還不如白菜貴。
關于這個說法倒不是空穴來風。當次貸危機剛剛爆發(fā)后，美國底特律市特拉維斯大街8111號別墅竟以1美元的價格出售，而當時，美國大白菜的售價是每斤1.375美元左右。
不少中國投機者一看這消息沒錯，紛紛去美國抄底，不過，多數(shù)人卻未能像想象中一樣淘金成功。原因在于，美國房價跌得比較嚴重的地區(qū)大都位置比較偏遠或治安、環(huán)境較差，而好的地段、社區(qū)的房價卻沒有跌多少。
之前以1美元出售的別墅，是因為它是銀行因房主還不起貸款而收回的一處房子，房子所在地區(qū)治安較差，經(jīng)常有小偷出沒，房子本身已經(jīng)被毀壞得很嚴重，又欠著4000美元的稅款和一大筆水費賬單，銀行不得已，才將原價65000美元的房子以1美元售出。
總體來說，在美國就是好地段的房子搶破頭，位置不好的房子無人問津。中國想要去抄底的人，如果沒有“火眼金睛”，是很容易吃虧的。舉例來說，如果買了便宜房，中產(chǎn)階級是不會來住的，只能租給窮人，但窮人很有可能不會按時交租或是強行“白住”。如果買了不錯的地段的房子，每月還要交150元左右的物業(yè)費。買了房子想要賣的話，要保障房子的現(xiàn)價必須比購買時上漲6%，因為美國買賣房子的中介手續(xù)費是6%。但從現(xiàn)在的形勢看，美國的房地產(chǎn)在幾年內(nèi)未必會復活，就算不再衰退，也很難重現(xiàn)危機之前的夢幻美景了。美國如此，歐洲也是如此，在愛爾蘭，由于大量新建和在建的房屋被閑置，那個國家出現(xiàn)了多處“鬼鎮(zhèn)”。中國人要想在歐美成功抄底，還需要有專業(yè)的中介人士幫忙。
美國一些城市的房價降了，歐洲一些城市的房價降了。但看看中國，所有城市的房價都在升，一級城市如此，三級城市也如此，大城市的房地產(chǎn)商大賺，小城市的房地產(chǎn)商小賺，賺的幾乎都是普通老百姓全部的積蓄。
不過，在美國次貸危機之初，也就是2008年末2009年初，北京的樓市有過一定幅度的下降，海淀區(qū)三環(huán)內(nèi)一處樓盤竟然賣出了萬元一平米的低價。不過，這種現(xiàn)象只是曇花一現(xiàn)，降價降了沒兩個月，房價又開始漲。
學術界認為“房價收入比”的正常范圍應該是3~6倍，也就是說房子的價格，應該是居民年平均工資的3~6倍。而目前，中國各個城市的房價收入比均超過了這個范圍。其中，杭州的房價收入比在10倍以上，深圳在20倍以上，北京、上海等城市中心城區(qū)的房價收入比甚至已經(jīng)達到30倍至50倍。這已經(jīng)是絕對的房地產(chǎn)經(jīng)濟泡沫了，殊不知，美國在發(fā)生次貸危機時，房價收入比只有4.8倍而已。
房價越來越貴，人們開始猜測，中國的房產(chǎn)泡沫什么時候才能破掉。
經(jīng)濟學教授郎咸平曾于2009年撰文表示，房價總有跌的一天，隨著房價的崩潰，中國99%的白領家庭也會跟著崩潰。這到底需要多長時間還未可知，短則2年，長則10年。
我國著名經(jīng)濟學家謝國忠認為，中國房地產(chǎn)即將進入熊市，大約5年之后，大城市的平均房價有可能會下降一半以上，部分省市的房價甚至可能下降80%以上。他還表示，就算房價下跌50%，中國經(jīng)濟也不會崩盤，居民將會有更多的錢去消費。而發(fā)改委某位專家并不贊同這種觀點，他認為，房價不會持續(xù)下降，如果房價下跌50%，一定會引發(fā)經(jīng)濟大蕭條。
對于后一種說法，老百姓肯定是不會買賬的，房價一漲再漲，比2006年之前漲了4倍之多，也沒見拉動經(jīng)濟增長，憑什么房價降個50%，就會引起經(jīng)濟大蕭條？
現(xiàn)在中國房產(chǎn)的現(xiàn)狀是：老百姓左湊右湊，湊不齊買房子的錢，而房地產(chǎn)商手中卻有不少空房。如今的房子已經(jīng)不是蓋給老百姓的了，而是為了充足個別房地產(chǎn)商的荷包。房子已經(jīng)漸漸不再只是居住所用，而變成了和股票一樣以錢生錢的工具。
除了陽光，任何事物都經(jīng)不起消耗，人的耐心更是容不得一再的挑釁，如果辛辛苦苦工作，一絲不茍納稅，換來的是經(jīng)濟上的壓榨，總有一天，會引起真正的經(jīng)濟大蕭條。
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