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第1節(jié) 房子啥時能跌成白菜價?

  世界上,有那么多經(jīng)濟學家、房地產(chǎn)研究專家,可誰也不敢打保票:世界房價什么時候會升,什么時候會降?
  
  近幾年來,全世界各個大城市的房子都在漲價,人們也已經(jīng)到了談房色變的地步。就算歐美的房子因為經(jīng)濟危機而出現(xiàn)降價現(xiàn)象,但在主要城市主要地段,房價還是居高不下。盡管老百姓罵聲不斷,可拿房價還是一點辦法沒有。
  
  2008年時,有這樣一份世界房價排行榜:居于首位的是倫敦的房子,紐約、莫斯科的房價緊追其后,前三甲城市房子的平均售價超過1.5萬美元/平方米。
  
  另外擠進前十名的依次為巴黎、香港、東京、新加坡、孟買、巴塞羅那、日內(nèi)瓦,平均房價超過8000美元/平方米。其中,居于第五位的香港的房價基本在1萬~1.5萬美元/平方米。
  
  上海的房價以均價3318美元/平方米排在世界第25位,北京房價以均價2282美元/平方米排在世界第31位。
  
  從排行榜上可以看出,不只中國,其他很多國家的主要城市都有高房價問題。而無一例外的,這些高房價多是經(jīng)濟泡沫的表現(xiàn),因為它們已遠遠超出了普通老百姓的購買能力。房地產(chǎn)商為了刺激消費者購買房子,和政府聯(lián)合,為購買者提供大量貸款。而購房者要付的錢已遠遠超過房子的實際價值。購房者向銀行還的每一分貸款利息,都是替政府替炒房者補洞。
  
  當絕大多數(shù)的購房者無力償還貸款,銀行借出的錢收不回來時,就會導致金融危機,就像美國爆發(fā)的次貸危機一樣。當美國的經(jīng)濟泡沫破碎,很多國家都在瘋傳:美國的房子還不如白菜貴。
  
  關于這個說法倒不是空穴來風。當次貸危機剛剛爆發(fā)后,美國底特律市特拉維斯大街8111號別墅竟以1美元的價格出售,而當時,美國大白菜的售價是每斤1.375美元左右。
  
  不少中國投機者一看這消息沒錯,紛紛去美國抄底,不過,多數(shù)人卻未能像想象中一樣淘金成功。原因在于,美國房價跌得比較嚴重的地區(qū)大都位置比較偏遠或治安、環(huán)境較差,而好的地段、社區(qū)的房價卻沒有跌多少。
  
  之前以1美元出售的別墅,是因為它是銀行因房主還不起貸款而收回的一處房子,房子所在地區(qū)治安較差,經(jīng)常有小偷出沒,房子本身已經(jīng)被毀壞得很嚴重,又欠著4000美元的稅款和一大筆水費賬單,銀行不得已,才將原價65000美元的房子以1美元售出。
  
  總體來說,在美國就是好地段的房子搶破頭,位置不好的房子無人問津。中國想要去抄底的人,如果沒有“火眼金睛”,是很容易吃虧的。舉例來說,如果買了便宜房,中產(chǎn)階級是不會來住的,只能租給窮人,但窮人很有可能不會按時交租或是強行“白住”。如果買了不錯的地段的房子,每月還要交150元左右的物業(yè)費。買了房子想要賣的話,要保障房子的現(xiàn)價必須比購買時上漲6%,因為美國買賣房子的中介手續(xù)費是6%。但從現(xiàn)在的形勢看,美國的房地產(chǎn)在幾年內(nèi)未必會復活,就算不再衰退,也很難重現(xiàn)危機之前的夢幻美景了。美國如此,歐洲也是如此,在愛爾蘭,由于大量新建和在建的房屋被閑置,那個國家出現(xiàn)了多處“鬼鎮(zhèn)”。中國人要想在歐美成功抄底,還需要有專業(yè)的中介人士幫忙。
  
  美國一些城市的房價降了,歐洲一些城市的房價降了。但看看中國,所有城市的房價都在升,一級城市如此,三級城市也如此,大城市的房地產(chǎn)商大賺,小城市的房地產(chǎn)商小賺,賺的幾乎都是普通老百姓全部的積蓄。
  
  不過,在美國次貸危機之初,也就是2008年末2009年初,北京的樓市有過一定幅度的下降,海淀區(qū)三環(huán)內(nèi)一處樓盤竟然賣出了萬元一平米的低價。不過,這種現(xiàn)象只是曇花一現(xiàn),降價降了沒兩個月,房價又開始漲。
  
  學術界認為“房價收入比”的正常范圍應該是3~6倍,也就是說房子的價格,應該是居民年平均工資的3~6倍。而目前,中國各個城市的房價收入比均超過了這個范圍。其中,杭州的房價收入比在10倍以上,深圳在20倍以上,北京、上海等城市中心城區(qū)的房價收入比甚至已經(jīng)達到30倍至50倍。這已經(jīng)是絕對的房地產(chǎn)經(jīng)濟泡沫了,殊不知,美國在發(fā)生次貸危機時,房價收入比只有4.8倍而已。
  
  房價越來越貴,人們開始猜測,中國的房產(chǎn)泡沫什么時候才能破掉。
  
  經(jīng)濟學教授郎咸平曾于2009年撰文表示,房價總有跌的一天,隨著房價的崩潰,中國99%的白領家庭也會跟著崩潰。這到底需要多長時間還未可知,短則2年,長則10年。


  
  我國著名經(jīng)濟學家謝國忠認為,中國房地產(chǎn)即將進入熊市,大約5年之后,大城市的平均房價有可能會下降一半以上,部分省市的房價甚至可能下降80%以上。他還表示,就算房價下跌50%,中國經(jīng)濟也不會崩盤,居民將會有更多的錢去消費。而發(fā)改委某位專家并不贊同這種觀點,他認為,房價不會持續(xù)下降,如果房價下跌50%,一定會引發(fā)經(jīng)濟大蕭條。
  
  對于后一種說法,老百姓肯定是不會買賬的,房價一漲再漲,比2006年之前漲了4倍之多,也沒見拉動經(jīng)濟增長,憑什么房價降個50%,就會引起經(jīng)濟大蕭條?
  
  現(xiàn)在中國房產(chǎn)的現(xiàn)狀是:老百姓左湊右湊,湊不齊買房子的錢,而房地產(chǎn)商手中卻有不少空房。如今的房子已經(jīng)不是蓋給老百姓的了,而是為了充足個別房地產(chǎn)商的荷包。房子已經(jīng)漸漸不再只是居住所用,而變成了和股票一樣以錢生錢的工具。
  
  除了陽光,任何事物都經(jīng)不起消耗,人的耐心更是容不得一再的挑釁,如果辛辛苦苦工作,一絲不茍納稅,換來的是經(jīng)濟上的壓榨,總有一天,會引起真正的經(jīng)濟大蕭條。
  
  

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