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　　當(dāng)今，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的看法，幾乎是個(gè)“萬(wàn)花筒”。宏觀決策者、地方政府、開發(fā)商企業(yè)、行業(yè)主管、投資投機(jī)者、低收入百姓及各種媒體，對(duì)過(guò)去和當(dāng)下的房?jī)r(jià)與房?jī)r(jià)政策，眾說(shuō)紛紜，公婆說(shuō)理各有一套。過(guò)去不一樣，現(xiàn)在仍不一樣。一邊是一些人在喋喋不休宣傳“剛性需求”；一邊是低收入百姓拼命感嘆房?jī)r(jià)太高，“一套房子消滅一個(gè)中產(chǎn)者的一生消費(fèi)”；一邊在查囤地、增加土地供應(yīng)，一邊不斷出現(xiàn)創(chuàng)新高的“地王”，等等。為什么房市討論中各種意見(jiàn)分歧如此之大？如此熱鬧？可以說(shuō)這種現(xiàn)象也是宏觀經(jīng)濟(jì)各領(lǐng)域討論中最為突出的。
　　
　　正因?yàn)榉制缛绱酥�大，且房地產(chǎn)市場(chǎng)直接涉及當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，又涉及社會(huì)穩(wěn)定的大局，因此，確實(shí)是該到認(rèn)真反思、認(rèn)真總結(jié)中國(guó)十幾年房市發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)的時(shí)候了。修修補(bǔ)補(bǔ)、零打碎敲的政策，不足以徹底解決問(wèn)題。因篇幅關(guān)系，在此就其思想原則進(jìn)行反思。
　　
　　1.（關(guān)鍵語(yǔ)：改革方向是正確的）從1987年和1988年分別開始的土地使用權(quán)拍賣和住房貨幣化道路是正確的，不容懷疑。但是，這絲毫不意味著，房?jī)r(jià)漲到低收入百姓通過(guò)貨幣化已無(wú)法實(shí)現(xiàn)住房基本需求也是合理的。這不是改革的初衷。
　　
　　2.中國(guó)人多地少，又是13億人口大國(guó)，糧食需要基本自給，這是中國(guó)在大國(guó)競(jìng)爭(zhēng)中的一項(xiàng)基本戰(zhàn)略。因此確保一定的耕地，是籌劃住房建設(shè)用地的“底線”，決不能動(dòng)搖。關(guān)鍵語(yǔ)：耕地底線絕不能動(dòng)搖）
　　
　　3.百姓住有所居，既是由福利房向貨幣分房改革的目的，又是一國(guó)社會(huì)、政局穩(wěn)定的基礎(chǔ)，這也是一條底線，決不能動(dòng)搖。如果中國(guó)當(dāng)前這條“底線”未保障，說(shuō)明房市調(diào)控思路更要反思�。�關(guān)鍵語(yǔ)：低收入百姓有房可住也是底線）
　　
　　4.中國(guó)人多地少，且經(jīng)濟(jì)正處崛起過(guò)程中，百姓收入亦趨不斷提高，對(duì)“住有所居”的改善要求會(huì)不斷提高，從此意義說(shuō)，對(duì)土地、對(duì)高品質(zhì)住房是剛性需求。但是，分歷史階段而言，如果在確保了多數(shù)百姓住有所居“底線”的情況下，目前房?jī)r(jià)飛漲態(tài)勢(shì)下的這種“剛性需求”也許就是相對(duì)的，就是“柔性”的。（關(guān)鍵語(yǔ)：似是而非的“剛性需求”）
　　
　　5.隨著居民可支配收入的不斷提高和對(duì)改善性住房需求的增大，毫無(wú)疑問(wèn)，房市對(duì)一國(guó)GDP增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)度會(huì)日益提高，其支柱產(chǎn)業(yè)的地位也日益凸現(xiàn)，這是必然的�？陀^上，亞洲金融危機(jī)后中國(guó)經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)增長(zhǎng)和當(dāng)今美國(guó)危機(jī)后中國(guó)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，房市作用不可抹殺。(關(guān)鍵語(yǔ)：支柱產(chǎn)業(yè)也有規(guī)模問(wèn)題）