- 第2節(jié) 第二章
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6.在現(xiàn)實中，住房既是消費品，又是投資品，這已是不爭的事實。而房市的金融虛擬資產屬性越大，對一國經濟周期波動、穩(wěn)定宏觀經濟的負面干擾越大。（關鍵語：應削弱房市的虛擬資產因素）
7.運用金融手段鼓勵居民跨期消費，是提高一國經濟效益和國民福利的長期有效手段，也是近期擴大內需和消費的短期政策要旨。但是，凡事皆有度�？缙谙M必須考慮居民可支配收入的增長趨勢，及其與宏觀經濟穩(wěn)定發(fā)展的平衡。（關鍵語：跨期消費要有度）
8.中國人購房受文化、家庭觀念、習慣影響較深。作者認為，體現(xiàn)為文化觀念習慣的上層建筑是可以變化的。（關鍵語：購房觀念由制度決定）
9.當前各級地方政府搞項目投資、建設社會保障房的資金。如果進一步采取強有力措施，抑制打擊投資、投機購房，從而穩(wěn)住地價，但地方財力缺口凸現(xiàn)，眼前的社會保障房資金來源怎么辦？經濟保增長問題怎么辦？（關鍵語：以制度改革解決地方政府的建設資金缺口）
10.以消費品市場為導向。堅持此導向的措施，第一，對低收入群體的住房需求。第二，依法確保農民土地出讓收益后，專項用于低收入群體住房建設中的各種 優(yōu)惠補貼及其相關的城市公共設施建設。第三，對居民純市場化購房，繼續(xù)鼓勵跨期消費。以國家“明天”的財力去維持房市“今天”的泡沫。第四，若地方財力確 實在完成廉租房等社會保障房建設任務和確保農民合法利益后，仍有余力的，不反對各地支持“類經濟適用房”建設。第五，通過政策引導，不鼓勵居民從房地產這 一虛擬資產市場獲得財產性收入，鼓勵其從實體經濟投資中獲得財產性收入。（關鍵語：不同需求分類調控）
11.必須盡快配套改革非房市上的相關制度，滿足民間資金投資的需求和維持中國高投資率、經濟高增長的需要。（關鍵語：要給有錢居民開辟投資渠道）
12.當前的房市調控，重要的是要講究策略。要兼顧長期政策和短期政策的結合，關鍵是要處理好投資復蘇政策、擴大民間投資政策和房地產市場本身政策這三者調整關系的搭配銜接，這是當前理順中國房市調控方向中的最大難題。（關鍵語：信號要明確，政策要配套）
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