- 第8節(jié) 第八章
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老馮爽朗地笑起來，“呵呵，還真有事，是這樣，耿主任在我這里定了一圍臺(tái)，請(qǐng)了幾個(gè)朋友，他特地叫我通知你，明天中午12點(diǎn)。”老馮的酒店是深圳最貴的幾家潮州店之一，去那里請(qǐng)客，耿勇發(fā)財(cái)啦？
“好啊，明天見。”林一凡放下電話。
經(jīng)過一夜的思想交流，林一凡一直睡到大中午才醒來。他睜眼躺在寬大的雙人床上，旁邊的楊鴻早已消失不見，就像她從來沒有來過一樣。楊鴻是他少有的幾個(gè)可以帶回家的女人之一，她們之所以有這樣的資格，是因?yàn)樗齻兘^對(duì)對(duì)林一凡沒有什么結(jié)婚的企圖。
林一凡心里洋溢了一個(gè)晚上的興奮已經(jīng)消失殆盡，他是那種不訴諸實(shí)踐便無法徹底理清自己思路的人。而當(dāng)他現(xiàn)在漸漸頭腦清晰的時(shí)候，他發(fā)現(xiàn)，自己跟楊鴻的關(guān)系依舊是保持原狀，想退后或者前進(jìn)都是沒有可能的。
林一凡用遙控器開啟電視，對(duì)面的背景墻上固定的頻道里正播放著一部關(guān)于未來生物的片子，林一凡很喜歡這類片子�？赡芤�?yàn)槌捶恳彩菍?duì)未來的預(yù)期，而對(duì)未來預(yù)期的正確與否，深刻地影響著他未來的收入以及以后在炒房這個(gè)市場(chǎng)上的江湖地位�？次磥砩镞@類的影片，能讓他的思維更活躍。
這么多年，關(guān)于炒房，林一凡總是記住三個(gè)關(guān)鍵：一是地段，二是價(jià)格，三是耐心。地段盡可能是未來的熱點(diǎn)。價(jià)格與造價(jià)來比，當(dāng)售價(jià)接近造價(jià)，開發(fā)商無利可圖時(shí)，房產(chǎn)基本到底，可大量購進(jìn)；當(dāng)售價(jià)高于造價(jià)兩倍以上時(shí)，拋出。耐心主要是守房和等待時(shí)機(jī)，如果是在造價(jià)附近買進(jìn)的話，無倍利不拋。
昨晚跟劉義陶的談判還算不錯(cuò)，300套房，就按平均一平米賺2500塊，這個(gè)利潤也相當(dāng)于開發(fā)一個(gè)小的樓盤了，而且，短平快，沒有風(fēng)險(xiǎn)。他去廚房煮上咖啡，然后打開電腦，開始瀏覽關(guān)于房地產(chǎn)方面的新聞，特別是國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)的一些政策。林一凡一直認(rèn)為，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)就是政策市，不了解政策就去炒房，無異于瞎貓去碰死耗子。作為炒房客，不關(guān)心政策，那一定是個(gè)蠢人。
手機(jī)上有一條信息，是老馮發(fā)來的，告訴他中午的飯局在國賓12號(hào)房，看看表，還有點(diǎn)兒時(shí)間，他走進(jìn)浴室，準(zhǔn)備好好洗個(gè)澡，然后再去吃飯。
他正在那個(gè)意大利玉石浴缸里泡著，忽然，一個(gè)富士康的老同事打來電話，問他自己在報(bào)社旁邊的一套房是不是該出手了。他簡(jiǎn)單問了一下他買的價(jià)位和現(xiàn)在那個(gè)片區(qū)的價(jià)位，說，“可以了。”
可是，那個(gè)老同事說，“我怎么覺得那里還能上漲啊？”
林一凡道，“如果等房?jī)r(jià)升到最高點(diǎn)，甚至有點(diǎn)兒下跌了，你才想賣，那時(shí)肯定為時(shí)已晚。通常你需要比市場(chǎng)價(jià)低10%以上，才能成交，否則就只有看著房?jī)r(jià)繼續(xù)跌。”
老同事問，“為什么？”
林一凡接著道，“房子就像是個(gè)女人，如果一個(gè)女人最適宜的結(jié)婚年齡是20歲。那么你必須在20歲開始談戀愛，經(jīng)過幾年的磨合，你才能結(jié)婚。如果你等到25歲才開始尋找男朋友，那么就必須要快，不要太挑，對(duì)于賣房來說就是降點(diǎn)價(jià)。如果你已經(jīng)過了最佳的年紀(jì)了，就像房?jī)r(jià)已經(jīng)小跌，那么你會(huì)發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)上的買家越來越少，適合結(jié)婚的男人幾乎找不到了。這時(shí)候如果不大幅度降低擇偶標(biāo)準(zhǔn)，那么很可能，你就要乘坐剩女這輛班車，一直走下去了。炒房也是一個(gè)道理。所以，我勸你見好就收，貪圖最后一分利，往往會(huì)一無所有，你那房子沒準(zhǔn)兒就成為剩房。”
老同事哈哈地笑著，“看來，我真得學(xué)學(xué)你，你看，離開富士康，你成了大款，我卻還是當(dāng)個(gè)副課長，真的沒意思。”
林一凡道，“至少你有老婆孩子，我現(xiàn)在卻是往剩房的方向發(fā)展。”
老同事笑著，“你是標(biāo)準(zhǔn)太高，不是嚴(yán)格意義上的剩房。”
自己是標(biāo)準(zhǔn)太高嗎？林一凡放下電話，閉著眼睛享受著水的溫暖。自己現(xiàn)在為什么成了剩房？可能是倦怠了與女人千篇一律的上床程序了吧？林一凡現(xiàn)在覺得自己可能是缺乏激情，可是，自己為什么會(huì)缺乏激情？
林一凡走進(jìn)老馮的酒店，早有熟悉他的部長迎了上來，熱情地將他引入國賓12號(hào)房，令林一凡驚訝的是，昨晚遇到的那個(gè)韓山市開發(fā)區(qū)招商局副局長劉蘇蘇也在。
在12號(hào)房柔和的燈光下，劉蘇蘇顯得格外白凈，她的皮膚雖然很白，但卻不是經(jīng)常坐辦公室的那種令人心悸的慘白。她濃密的長發(fā)隨意披在肩上，絲絲縷縷都令人著迷。劉蘇蘇今天穿了一件奶白色的暗花長裙，看起來比昨晚清新不少。
“歡迎林生。”劉蘇蘇的聲音軟軟的，一聽就是江南女子。韓山市是江南名城，她這口略帶韓山口音的普通話很令林一凡多看了她兩眼。林一凡在深圳聽?wèi)T了各種各樣的口音，這種江南口音還真是很少聽見。
一見林一凡到來，耿勇開始張羅著點(diǎn)菜，同時(shí)叫服務(wù)員喊老馮過來，頗有點(diǎn)兒主人的意思，林一凡聽來聽去才弄清楚，原來今天請(qǐng)客的是劉蘇蘇。這個(gè)耿勇還是沒長進(jìn)，一貫的借花獻(xiàn)佛。
在耿勇點(diǎn)菜的當(dāng)兒，琳琳拉著一個(gè)面目不清的人過來，據(jù)說那人是個(gè)山西煤老板，姓邵，很想跟林一凡學(xué)學(xué)炒房。林一凡一向不愛跟這類人打交道，但是，考慮到如果把自己將來買的劉義陶那些房子甩給他一部分也能賺一筆，于是，便笑容可掬地跟他聊了起來�，F(xiàn)在給他滲透一點(diǎn)關(guān)于惠州江北的東西，好讓他心里有個(gè)準(zhǔn)備，以免將來自己再跟他談的時(shí)候多費(fèi)口舌。
劉蘇蘇安靜地在旁邊聽著，眼睛一眨一眨的，頗有點(diǎn)兒崇拜的意思，這讓林一凡有了點(diǎn)成就感，跟邵老板談話也有點(diǎn)兒實(shí)質(zhì)內(nèi)容了。
大家聊著，不知道怎么談到資金的問題，邵老板賠著笑道，“我比不上林生，我的資金還是有限。”
琳琳在一旁補(bǔ)充說，“人家林生一出手可都是上億呢。”
林一凡輕輕地笑起來，邵老板有點(diǎn)兒不解地問，“林生笑什么？”
林一凡看了一眼劉蘇蘇，道，“許多人認(rèn)為炒房者都是很有錢的人，這就大錯(cuò)特錯(cuò)了。炒房有空手道的說法，空手道的意思是：炒房者自己不出錢炒房，而是用點(diǎn)手法、合情理地借用了銀行的錢的炒房方法，銀行可被視為有取不完錢的提款機(jī)。”
“哦？”邵老板有點(diǎn)兒驚訝。林一凡明顯感到，自己面前的幾個(gè)人都流露出感興趣的神色，特別是邵老板，眼睛里“啪啦啪啦”直放光，臉上的表情和一旁的劉蘇蘇反差強(qiáng)烈。
林一凡輕聲地說，“其實(shí)，手法很簡(jiǎn)單，充分運(yùn)用購房時(shí)首付款只付20%的政策，有波段地轉(zhuǎn)手，而風(fēng)險(xiǎn)全由銀行承擔(dān)著。大家好好利用銀行的每一筆貸款，錢能生錢!”
“就這么簡(jiǎn)單？”邵老板似乎不信。
林一凡說，“我說的只是個(gè)原則，但是，炒房你要記住，只得錢不得房是關(guān)鍵所在，有關(guān)波段和相關(guān)的技巧，有機(jī)會(huì)我跟你們細(xì)說。炒房這戲的最關(guān)鍵所在，是各位現(xiàn)在還沒理解的東西。比如契稅和房的面積以及銀行貸款的利息，均是可變的，其中的原理存在好幾種變通的方式。有機(jī)會(huì)我會(huì)跟幾位說的，絕不保留。至于今天嘛，只喝酒，不談生意好不好？”
話只能說到這里，邵老板有可能是自己的接盤手、下家，又怎么能說得太透呢？這次談話只是火力偵察，真正的火力要等適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)才能使用。
耿勇點(diǎn)完了菜，走過來，帶著一種殷勤問劉蘇蘇，“可以上菜了嗎？”
劉蘇蘇點(diǎn)點(diǎn)頭，用帶著江南口音的普通話問，“要不要等一下馮老板？”
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