- 第13節(jié) 第十三章
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陳小航忽然面色一變，又變得嚴(yán)肅起來(lái)，林一凡覺(jué)得，只有嚴(yán)肅的陳小航才是真正的陳小航，“對(duì)了，你知道中國(guó)大廈嗎？”
林一凡當(dāng)然知道那個(gè)大廈，那是深圳一個(gè)出名的爛尾樓，已經(jīng)停工很多年了。最近一直有人說(shuō)要收購(gòu)那座爛尾樓，不過(guò)一直沒(méi)有什么消息。他點(diǎn)點(diǎn)頭，道，“知道，怎么，你說(shuō)的發(fā)財(cái)機(jī)會(huì)就是說(shuō)這里？”
陳小航不自覺(jué)地四處看看，忽然壓低聲音道，“我老板剛剛收購(gòu)了那座大廈。”
林一凡似乎并不以為然地道，“那恭喜你老板了，不過(guò)，這跟我有什么關(guān)系呢？”
“雖然我老板收購(gòu)了這座大廈，但是，后續(xù)資金還是有問(wèn)題。所以，現(xiàn)在有個(gè)想法，如果你能配合，我想，你會(huì)有一筆不錯(cuò)的收益的。”陳小航有點(diǎn)兒神秘地道。
陳小航的話讓林一凡心里一動(dòng)，他問(wèn)，“哦？說(shuō)說(shuō)看。”
陳小航放下手里的刀叉，低聲道，“我們想這樣操作。我們與你簽訂一份中國(guó)大廈的購(gòu)買(mǎi)合同，由你買(mǎi)下我們的整個(gè)裙樓。”
林一凡不由自主地笑了，“你開(kāi)什么玩笑？中國(guó)大廈的裙樓差不多有10萬(wàn)個(gè)平方，我怎么買(mǎi)得起？別的不說(shuō)，光是首付就是個(gè)天文數(shù)字。你以為我很有錢(qián)嗎？”
陳小航淡淡地笑道，“林生，你不用出首付。”
林一凡皺著眉頭問(wèn)，“這年頭還有零首付？”
陳小航搖搖頭，“不，不是零首付，而是由我們替你給銀行交首付。”
林一凡更是搖頭，“即使是你們幫我出首付，那月供也是個(gè)我無(wú)法承擔(dān)的數(shù)字。”
陳小航道，“月供也不用你出，由我們來(lái)月供。”
“哦？你們這樣做是為了什么？假按揭？為什么偏偏找上我？”林一凡問(wèn)。
陳小航道，“憑你的名氣，以及你在銀行的信譽(yù)，我們完全可以合作。如果你答應(yīng)，我們?cè)谫J款完成以后，會(huì)向你支付一筆不菲的傭金，或者是在貸款完成以后，給你等值的房子。”
“聽(tīng)起來(lái)很有誘惑力啊，我只出個(gè)名字，就有大把的錢(qián)進(jìn)賬，對(duì)吧？”林一凡看著對(duì)面的陳小航，她的臉上泛著微紅。
“怎么樣？我這個(gè)建議，林先生有興趣嗎？”她一臉探究地問(wèn)。
林一凡不是傻子，他很明白這是怎么回事，陳小航老板打算采取銷(xiāo)售剛剛收購(gòu)的中國(guó)大廈、再向銀行辦理按揭貸款的方式，以此來(lái)解決該公司建設(shè)中國(guó)大廈的資金問(wèn)題。說(shuō)白了，這就是一種典型的購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間相互串通的假按揭行為。這種假按揭有的人做過(guò)，比如某個(gè)IT界的名人，他就陷入了幾場(chǎng)這樣的官司。
做與不做，這的確是個(gè)問(wèn)題。做，有坐牢的風(fēng)險(xiǎn)；不做，那么一大筆傭金白白地失去也是一個(gè)損失。
看到林一凡的表情，陳小航很善解人意地道，“林生，我們剛認(rèn)識(shí)，我就提了這么個(gè)建議，讓你為難了。這件事你不用馬上回答我，你先考慮一下再說(shuō)也不遲。”
一句話讓林一凡輕松不少，他舉起杯，“陳小姐，承蒙你看得起我，這件事我會(huì)好好考慮，改天再答復(fù)你。”
林一凡雖然不是開(kāi)發(fā)商，但是對(duì)這種借人頭的方法還是很熟悉的，就是借假的購(gòu)房合同套取銀行信貸資金。他大概算了一下，中國(guó)大廈的裙樓裝修好了出售，至少要賣(mài)10個(gè)億。陳小航的老板要是操作好了，除了首付他至少能入賬六七億，而這些錢(qián)基本上夠?qū)⑸厦娴乃䴓茄b修完了。這招兒看來(lái)不錯(cuò)啊，尤其是利用自己這種銀行信譽(yù)好的人來(lái)做，興許他們能多套點(diǎn)現(xiàn)金出來(lái)。
如果對(duì)方能按時(shí)還貸，這件事可以做到神不知鬼不覺(jué)，可是，假如對(duì)方在某個(gè)環(huán)節(jié)上出現(xiàn)了問(wèn)題，這件事可就麻煩了。搞不好就會(huì)陷入騙貸的泥潭，那可不是好玩的。
“聽(tīng)說(shuō)林先生這些年炒房很成功，就連在中心區(qū)也有很多物業(yè)？”陳小航瞇著眼睛問(wèn)。
林一凡表情淡然，“怎么說(shuō)呢？只能說(shuō)是暫時(shí)擁有。”
“嗯？”陳小航一臉的疑惑。
林一凡淡定地回答，“你要知道，我是職業(yè)炒房客，我的目的是利潤(rùn)，而不是房產(chǎn)本身。所以，那些物業(yè)在合適的時(shí)候我會(huì)出售的。也就是說(shuō)，到了一定的時(shí)候，那些物業(yè)都將是別人的。炒房的本身不是為了擁有物業(yè)，而是為了沒(méi)有物業(yè)。”
“記得一本武俠小說(shuō)里說(shuō)，真正的劍客就是手中無(wú)劍而心中有劍，是這個(gè)意思吧？”陳小航問(wèn)。
林一凡輕輕一笑，“陳小姐過(guò)獎(jiǎng)，我還沒(méi)達(dá)到那個(gè)境界，準(zhǔn)確地來(lái)講，那些物業(yè)還算是我手中的劍。”
陳小航微笑著，“謙虛，來(lái)，我們干一杯。”
那天晚上，林一凡回到家里，他打了個(gè)電話給他的法律顧問(wèn)，對(duì)方聽(tīng)了他關(guān)于中國(guó)大廈的介紹后回答道，“中國(guó)大廈這種行為是騙貸已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)，但是，對(duì)騙貸案件認(rèn)定的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)是，是否以非法占有為目的。一般而言，是否斷供又是作為非法占有的最顯著的判斷標(biāo)準(zhǔn)。”
“你的意思是，如果不斷供，就構(gòu)不成騙貸？”林一凡問(wèn)。
律師道，“一凡，目前在房貸領(lǐng)域，開(kāi)發(fā)商以虛假合同辦理假按揭，騙取銀行貸款來(lái)緩解資金壓力的現(xiàn)象并不罕見(jiàn)。這些行為中，借款人和開(kāi)發(fā)商一般都是假按揭的知情者和合謀者，如果不以銀行損失的數(shù)額作為標(biāo)準(zhǔn)，甄別難度可能很大。”
“我明白了。”林一凡收了線。
律師的話很明白，這是個(gè)法律的灰色地帶，要不要鉆這個(gè)空子？林一凡一時(shí)還拿不定主意。那天晚上，林一凡一直在書(shū)房上網(wǎng)，可是，他一直沒(méi)有沉下心去。陳小航的這個(gè)建議不斷地涌上來(lái)，搞得他一直很煩躁。
一大早，另一個(gè)房地產(chǎn)沙龍的召集人路大陸打電話來(lái)，說(shuō)他組織了一些公務(wù)員準(zhǔn)備參加廣州南沙一個(gè)項(xiàng)目的團(tuán)購(gòu)，這兩天想請(qǐng)林一凡過(guò)去講講投資應(yīng)該注意的一些問(wèn)題。
“行啊，安排好時(shí)間你通知我。”林一凡回答。
路大陸跟林一凡算得上是老朋友，他是靠組織炒房團(tuán)為生的。這是一種行業(yè)，國(guó)內(nèi)已經(jīng)形成了一個(gè)由購(gòu)房投資者、開(kāi)發(fā)商、旅行社、看房團(tuán)黃牛等組成的產(chǎn)業(yè)鏈。路大陸嚴(yán)格上就說(shuō)是看房團(tuán)黃牛，他每年要組織幾十個(gè)看房團(tuán)，幾乎每周都有出團(tuán)。而且，他組織的幾乎都是公務(wù)員。林一凡就納悶兒，是不是所有深圳的公務(wù)員都跟路大陸熟悉呢？
林一凡很喜歡參加路大陸組織的這些活動(dòng)，因?yàn)榭偸悄苡幸馔獾氖斋@。就說(shuō)去年吧，他給路大陸組織的一個(gè)看房團(tuán)講完課，那個(gè)團(tuán)就去他推薦的一個(gè)項(xiàng)目買(mǎi)了一整排商鋪，光在開(kāi)發(fā)商那里他拿到的傭金就有上百萬(wàn)。不過(guò)，拿到傭金后，他還是分了一部分給路大陸，他就是這樣，深知利益共享的重要性。
他給耿勇算過(guò)一筆賬，有的人習(xí)慣性自己吃獨(dú)食，一個(gè)項(xiàng)目能賺100萬(wàn)，而有的人經(jīng)常與別人分享，一個(gè)項(xiàng)目只賺30萬(wàn)。吃獨(dú)食的只能做一個(gè)項(xiàng)目，而賺30萬(wàn)的卻有可能跟10個(gè)人合作，他賺的就是300萬(wàn)。這樣一算，吃獨(dú)食的反而賺少了。
善于分享很可能收獲更多，獨(dú)自品嘗也可能收獲很少。況且，分享還有朋友可交，為什么不？
臨收線，路大陸問(wèn)林一凡對(duì)海外投資有沒(méi)有興趣，林一凡笑道，“只要是有錢(qián)賺，就是去火星炒房也沒(méi)問(wèn)題。”
路大陸呵呵地笑起來(lái)，道，“好啊，我正跟一個(gè)朋友聯(lián)系，想組織一個(gè)去美國(guó)的看房團(tuán)，你就算頭一個(gè)了好不好？”
林一凡笑道，“好啊，要是你能多召集點(diǎn)美女，那就更好了。”
路大陸爽朗地笑著，“好啊，到時(shí)候我發(fā)配一個(gè)芙蓉姐姐給你。”
兩人開(kāi)心起來(lái)，路大陸這話是有所指的。有一次他們?nèi)V州看一個(gè)項(xiàng)目，一個(gè)長(zhǎng)得頗像芙蓉姐姐的女公務(wù)員似乎知道林一凡是單身，就不斷地向林一凡拋媚眼，搞得林一凡連飯都沒(méi)吃好。
回程的路上，路大陸開(kāi)玩笑地對(duì)林一凡道，“一凡，那女人身家不錯(cuò)，父親又是一個(gè)大領(lǐng)導(dǎo)，你就入贅?biāo)懔恕?rdquo;
林一凡冷笑著，“這個(gè)世界，遇到恐龍不可怕，可怕的是被恐龍纏上。”
耿勇聽(tīng)說(shuō)這事后，不斷地埋怨林一凡，說(shuō)他暴殄天物，說(shuō)一個(gè)有背景的公務(wù)員頂?shù)蒙弦粋�(gè)團(tuán)的兵力，非要林一凡把那芙蓉姐姐介紹給他不可。林一凡萬(wàn)般無(wú)奈，就出面把芙蓉姐姐介紹給了耿勇。結(jié)果，不到一個(gè)月，耿勇面色憔悴地對(duì)林一凡道，“你要幫忙忙，叫她不要纏著我了。”
林一凡哈哈大笑，問(wèn)他怎么了�？墒�，耿勇卻是死活不說(shuō)。后來(lái)過(guò)了好久，耿勇才把那一個(gè)團(tuán)的兵力擊退，不過(guò)用他自己的話來(lái)說(shuō)，那是損失慘重。至于是哪方面的慘重，林一凡就不好問(wèn)了。
林一凡跟路大陸有一搭沒(méi)一搭地笑著，并且敲定了講課的時(shí)間地點(diǎn)以及內(nèi)容。因?yàn)檫@次看房團(tuán)從組織到跟開(kāi)發(fā)商聯(lián)系都是路大陸聯(lián)系的，林一凡屬于白盡義務(wù)。所以，到最后，當(dāng)路大陸說(shuō)要不要給他包個(gè)紅包時(shí)，林一凡罵道，“你以為我像你那么見(jiàn)錢(qián)眼開(kāi)，干啥都要錢(qián)？”路大陸呵呵地笑著，道，“要不講完課我?guī)闳|莞，咱們享受一下莞式服務(wù)？”
林一凡罵道，“你就是條公狗。”
林一凡去東莞或者淡水是有條件的，那就是跟耿勇，除了他，誰(shuí)請(qǐng)也不去。他這樣認(rèn)為，自己在深圳雖然不算什么頭面人物，但還是要講究個(gè)形象。一旦被誰(shuí)看見(jiàn)，在這個(gè)圈子里自己的形象可是要嚴(yán)重受損的，那可劃不來(lái)。
剛放下電話，劉義陶的電話就跟了進(jìn)來(lái)，問(wèn)他答應(yīng)給付的那筆錢(qián)什么時(shí)候能到。他這么一問(wèn)，林一凡心里一動(dòng)，看樣子劉義陶缺錢(qián)缺得厲害，何不趁此壓他一下？
于是，林一凡故作為難地道，“劉總啊，我跟朋友們一說(shuō)，他們都說(shuō)你那里配套不成熟，都勸我罷手，我現(xiàn)在有些猶豫啦。”
“林生，你那些朋友都沒(méi)到我這里來(lái)，亂說(shuō)。江北這里現(xiàn)在人氣是不大旺，但是，隨著珠三角一體化，慢慢會(huì)好起來(lái)的。我跟你保證，這里的升值空間一定很大。”劉義陶的語(yǔ)氣明顯有點(diǎn)兒急。
林一凡故意嘆了一口氣，“不好辦啊，不好辦啊！劉總，你知道，我的資金大多數(shù)也都是來(lái)自融資，我不能不為委托人著想啊。”
劉義陶那邊沉默了一會(huì)兒，道，“林生，這樣吧，你要是能在今明兩天先給我打來(lái)一筆錢(qián)，我就把小區(qū)門(mén)口現(xiàn)在做售樓部的那幾間商鋪，以半價(jià)賣(mài)給你，你看怎么樣？”
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