- 第14節(jié) 第十四章
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林一凡心里暗笑，但嘴上還是在說(shuō)，“這樣吧，我跟大伙兒商量一下，盡量把那個(gè)合同執(zhí)行下去。”
“拜托，拜托。”劉義陶不住地說(shuō)。
林一凡放下電話，想了想，打了個(gè)電話給一凡實(shí)業(yè)公司的會(huì)計(jì)，告訴她下午先去劉義陶那里把商鋪的合同簽了，并付全款。至于前天晚上簽的那個(gè)合同，現(xiàn)在又有別的妙處了。
商場(chǎng)風(fēng)云瞬息萬(wàn)變，把握好了，你就是諸葛亮，把握不住，你就變成了曹操，被人家火燒連營(yíng)。
林一凡不是一個(gè)喜歡落井下石的小人，但是，在劉義陶這個(gè)問(wèn)題上，他還是有私心的。首先就是劉義陶跟楊鴻之間的關(guān)系，盡管林一凡跟楊鴻不是戀愛(ài)關(guān)系，但是，楊鴻跟別的男人曖昧，他也是有些醋意的。對(duì)待跟楊鴻關(guān)系拎不清的男人，自己怎么能把他當(dāng)朋友一樣進(jìn)行合作？其次，劉義陶這次搞這塊地基本上是屬于空手套白狼，在他手里多擠榨點(diǎn)利潤(rùn)，也算不上是什么心狠手辣。就算是劫富濟(jì)貧吧。
林一凡現(xiàn)在搞不清自己對(duì)楊鴻是一種什么心理，她要是嫁給自己那肯定是沒(méi)可能的，可是，她要是跟哪個(gè)男人打得火熱自己又心生忌妒。是自己跟楊鴻的這種關(guān)系太過(guò)扭曲，還是自己的心理不正常？
既然想到楊鴻，他就順手撥了個(gè)電話，楊鴻很快就接了，“喂，有事？”楊鴻那邊很靜。
“對(duì)了，你跟姜行長(zhǎng)怎么談的，給多少額度？”林一凡問(wèn)。
楊鴻那邊頓了一下，她問(wèn)，“你打算要用多少額度？”
林一凡想了想道，“至少要一個(gè)億吧。”
楊鴻道，“反正那些寫(xiě)字樓你暫時(shí)也不打算出手，何不多要點(diǎn)額度？即使授信額度大點(diǎn)也沒(méi)關(guān)系，你用就花利息，不用也不需要什么費(fèi)用。”
林一凡道，“話是這么個(gè)道理，可是，萬(wàn)一哪天寫(xiě)字樓的行情好了，我想出手呢？”
“如果當(dāng)時(shí)有貸款就想辦法還了唄！”楊鴻語(yǔ)氣輕松地道。
林一凡覺(jué)得楊鴻的話有道理，于是就說(shuō)，“那好，你盡量爭(zhēng)取多點(diǎn)額度吧。”
楊鴻“嗯”了一聲，道，“那就這么辦了，還有，回頭叫你實(shí)業(yè)公司的會(huì)計(jì)來(lái)一趟，我開(kāi)張支票給你，把我和姜行長(zhǎng)的那筆錢(qián)打給你。”
林一凡道，“這筆錢(qián)還是找個(gè)名目打到我這里才好，你就這么直接打過(guò)來(lái)，我怕出什么問(wèn)題。”
楊鴻笑了，“看你這個(gè)小心的勁兒，這么簡(jiǎn)單的道理我還不明白？放心，這筆錢(qián)我早弄得干干凈凈的，誰(shuí)也查不出毛病來(lái)。”
“小心駛得萬(wàn)年船啊。”林一凡囑咐道。
楊鴻輕輕地笑著，這笑聲在她那邊寂靜的背景下面顯得是那樣的清晰，她在哪兒？這是白天，怎么這么靜？不是在誰(shuí)床上吧。
林一凡最擔(dān)心的不是楊鴻給自己的錢(qián)，而是姜行長(zhǎng)那筆錢(qián)，不管他那筆錢(qián)來(lái)源是否合法，都要小心操作，千萬(wàn)不能在自己這里出現(xiàn)紕漏。其實(shí)，關(guān)于這筆錢(qián)林一凡的本意是想叫他們自己支付，但是那天晚上楊鴻跟他做愛(ài)的時(shí)候執(zhí)意不肯，說(shuō)她跟姜行長(zhǎng)只要利潤(rùn)。他就明白了，這筆錢(qián)說(shuō)是叫自己理財(cái)，實(shí)際上那就是叫自己給錢(qián)。
姜行長(zhǎng)不是慈善家，他不會(huì)那么好心地幫自己的，他自然要有回報(bào)。不過(guò)，他這種回報(bào)不是直接向自己要什么回扣，現(xiàn)在的人哪有赤裸裸地要錢(qián)那么沒(méi)有技術(shù)含量的？
下午會(huì)計(jì)出去不久，林一凡就接到劉義陶的電話，說(shuō)收到了買(mǎi)商鋪的全款，還說(shuō)這下子解決了他的眼前困難。不過(guò)，話里話外還是問(wèn)林一凡什么時(shí)候能把合同規(guī)定的款項(xiàng)打過(guò)去。
林一凡不想再難為他，于是說(shuō)，“我晚上再跟大伙兒商量一下，爭(zhēng)取明后天把錢(qián)打給你。”
他賬上不是沒(méi)錢(qián)，剛才會(huì)計(jì)去劉義陶那里之前，已經(jīng)去楊鴻那里拿了2000萬(wàn)的支票回來(lái)，就是姜行長(zhǎng)那個(gè)額度不下來(lái)，林一凡的自有資金再加上這2000萬(wàn)也夠支應(yīng)一段兒時(shí)間了。這錢(qián)早晚也是給，不如早給劉義陶，叫他把地價(jià)補(bǔ)完，早點(diǎn)拿到預(yù)售許可證，早點(diǎn)開(kāi)盤(pán)，自己的資金也會(huì)來(lái)得快一點(diǎn)。
他打開(kāi)電腦，看看自己目前所持有的所有的房產(chǎn)，發(fā)現(xiàn)有一些已經(jīng)到了該出手的時(shí)候了。于是，他打了個(gè)電話給李云，告訴她把這些房子掛盤(pán)。
李云笑吟吟地說(shuō)，馬上就辦，并且告訴林一凡，她已經(jīng)把合同準(zhǔn)備好了，問(wèn)林一凡什么時(shí)候有空兒，她過(guò)來(lái)拿支票。
林一凡回答，“大姐，這個(gè)事情你什么時(shí)候方便都可以過(guò)來(lái)。”
李云立馬說(shuō)，“我馬上就過(guò)去。”李云就是這個(gè)性格，辦什么事都是風(fēng)風(fēng)火火的。
跟李云簽了合同，簽了支票給她，李云忽然說(shuō)，“一凡，你怎么不考慮開(kāi)個(gè)擔(dān)保公司呢？”
關(guān)于開(kāi)擔(dān)保公司的建議不是李云第一個(gè)跟他說(shuō)過(guò)這事，以前耿勇也跟他說(shuō)過(guò)類(lèi)似的建議，林一凡都以自己不熟悉業(yè)務(wù)為理由拒絕了。今天李云又提出這個(gè)建議，他不由得心里動(dòng)了一下，以前他自有資金少的時(shí)候沒(méi)少利用擔(dān)保公司贖樓，也付了不少費(fèi)用�，F(xiàn)在，如果自己能開(kāi)一個(gè)擔(dān)保公司，不僅可以增加一個(gè)利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，而且自己以后投資也方便。
于是，他拉著李云坐在那里聊了起來(lái)。通過(guò)李云，他漸漸地明白擔(dān)保公司是怎么賺錢(qián)的了。如果你的房產(chǎn)評(píng)估后價(jià)值為100萬(wàn)元，按照銀行規(guī)定，你最高只能貸款60萬(wàn)元，如果你想增加貸款額度，余下部分就需要擔(dān)保公司介入，對(duì)你的貸款進(jìn)行反擔(dān)保，使你增加貸款20萬(wàn)元至30萬(wàn)元。其中增加的部分貸款，要付給擔(dān)保公司１％~３％的手續(xù)費(fèi)。按照銀行規(guī)定，擔(dān)保公司要把注冊(cè)資本金打入與之合作的銀行戶頭作為保證金。第一年擔(dān)保范圍在保證金基礎(chǔ)上放大五倍，如果風(fēng)險(xiǎn)控制好，擔(dān)保的貸款沒(méi)有出現(xiàn)呆壞賬，一年后，擔(dān)保范圍最高可以放大到保證金的10倍。從目前來(lái)看，1%~3%手續(xù)費(fèi)還不足以維持一家擔(dān)保公司的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。墊資和短期借貸等其他資金運(yùn)作才會(huì)給擔(dān)保公司帶來(lái)更大的利潤(rùn)。一些短期借款和墊資的利率高達(dá)3%~6%，這才是擔(dān)保公司更愿意做的事情。
“怎么樣？有這個(gè)意愿嗎？”李云笑吟吟地問(wèn)。
林一凡道，“大姐，這個(gè)擔(dān)保公司，高風(fēng)險(xiǎn)高回報(bào)。這樣，我先投入1000萬(wàn)元探探路，如果運(yùn)作順手，再追加兩三千萬(wàn)元進(jìn)去，你看怎么樣？”
李云撫手大笑，“一凡弟，你這人真痛快，好啊，回頭我就開(kāi)始操作。有了你的支持，大姐以后就好辦了。”
其實(shí)，李云有所不知，林一凡之所以這么爽快地答應(yīng)了她，主要是因?yàn)殂y行對(duì)房地產(chǎn)的貸款監(jiān)控嚴(yán)格，房地產(chǎn)業(yè)貸款難度加大。而像林一凡這樣的手頭有富余的資金，在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，卻沒(méi)有好的投資去向，創(chuàng)辦擔(dān)保公司實(shí)際上就是解決了資金出路問(wèn)題。不僅如此，林一凡還有點(diǎn)兒別的打算，只是現(xiàn)在他一時(shí)還沒(méi)考慮清楚。因?yàn)�，憑著他對(duì)于商業(yè)的敏感，這個(gè)擔(dān)保公司將來(lái)也許還會(huì)有別的用處。
手機(jī)響了，一個(gè)陌生的號(hào)碼。林一凡接起來(lái)，對(duì)方卻是軟軟的江南口音，是劉蘇蘇。女人打動(dòng)男人的方法很多，音色的柔和也是其中之一。
“林先生，你好，我想跟你談?wù)劇Ｄ憧茨闶裁磿r(shí)候方便，我們約個(gè)地方？”劉蘇蘇的聲音就像從遙遠(yuǎn)的天邊傳來(lái)。
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