- 第4節(jié) 第四章
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他笑了，“既然大家信得過我，那么，大家就不要自己動手，一定聽我的統(tǒng)一指揮，好嗎？”
那群煤老板一個勁兒地點頭，他們這樣決定了，投資考察團里的其他人也不會再說別的了。尤其是老馮，那從來都是唯林一凡馬首是瞻的，他在車上對一群女客們吵吵著，“大家買房子一定要聽一凡的，誰也不要私自動手��！”
李太第一個響應，她一這樣，其余那些官太太們也就跟著附和�？礃幼樱钐纳矸菽切┤艘彩乔宄�。
考斯特上頓時吵吵成了一片，劉蘇蘇皺著眉頭看了林一凡一眼。林一凡感受到了她的目光，卻表現(xiàn)出沒有注意的樣子。對于劉蘇蘇這樣的美女，你越注意她越驕傲，林一凡不能讓自己的戰(zhàn)略優(yōu)勢就這么輕易地喪失。
上午一連看了兩個樓盤。在第一個樓盤，邵老板他們就要急著下定，那架勢好像那不是房子，而是白菜。但是他們被林一凡給攔住了。
邵老板有些不解地問，“一凡，你看，他們給我們這么大的折扣，你為什么攔著我們？”
林一凡道，“你告訴你的朋友們，有錢不怕花不出去，急什么？”
等到了第二個樓盤，林一凡跟開發(fā)商的總經(jīng)理談了半天，還是不動聲色。高老板甚至已經(jīng)按捺不住了，把那個蛇皮袋子擺在了總經(jīng)理的桌子上，拉開架勢想簽約，但是林一凡還是沒有出手。
中午吃飯的時候，高老板很不滿地問林一凡，“林先生，大家都等著你作決定，可是，你上午怎么總不叫大家簽約啊？”
有個官太太在另外一張桌上也轉過臉來問，“是啊，林先生，上午我看那里有位置很好的商鋪，心里直發(fā)癢，你也沒態(tài)度，你要是稍微一點頭，我就買了。”
大家忽然議論紛紛，都表示不明白林一凡為什么不讓大家出手。
林一凡坐在那里，慢慢地喝著一碗湯，聽著大家議論，顯得不急不躁，甚至像事不關己一樣。
直到四周吵得像鍋粥了，他才不緊不慢地喝下最后一口湯，把碗放在桌子上，道，“我不讓大家買是有道理的。”
高老板問，“你到底是怎么想的？你倒是說��？真是急死人了。我們來就是買房子來了，你不讓我們出手，不是耽誤工夫嗎？”
林一凡環(huán)視四周，見大家都靜下來了，他才略微提高點聲音，“大家是不是也覺得我太謹慎了？”
有人說，“林先生，是不是謹慎，你把你的理由說出來，大家不都明白了嗎？”
耿勇站起身來，大聲道，“大家靜一靜，聽聽一凡的話，然后再說自己的意見好不好？”
林一凡也站起身來，走到幾張桌子中間的位置，清清嗓子道，“大家靜一靜，請聽我說。”
大家一下子靜了下來，所有的目光都聚在林一凡的身上。林一凡用眼睛的余光看了看劉蘇蘇，他發(fā)現(xiàn)，她也正目不轉睛地看著自己。
他稍微梳理了一下思路，道，“大家上午看到開發(fā)商給的折扣很高，都覺得我沒出手有點兒過分小心是吧？可是，大家有沒有想過一個問題：我們大家都是異地炒房，對于我們買到的房子的管理是很難的，對于這些房子的出售也是很困難的。因此大家要成功地炒房，房子要最終出手才是真的成功，而我們所炒作的房屋的成功出手是必須要依靠開發(fā)商進行協(xié)助的。大家說，是不是這個理兒？”
“嗯，有道理。”老馮在一邊附和道。
高老板一拍桌子，大聲說，“是啊，我們咋沒想到這個問題呢？”
林一凡笑了，“以后大家無論是不是參加耿主任組織的考察團，一定要注意這個問題。上午沒有讓大家出手，看起來是我的謹慎，其實也是耿主任的意思。”
他這話是要把耿勇擺上首位，這個考察團是耿勇組織的，他不能喧賓奪主，適當?shù)靥嵘幌鹿⒂碌耐攀鞘直匾模彩潜匦璧�。他這樣一說，耿勇立刻面帶得意，而李太看耿勇的眼神則充滿了欣賞。
“那林先生說說，我們怎樣才能跟開發(fā)商簽合同呢？”阿娟在一旁問道。
林一凡轉向她，說，“阿娟小姐問得好。我之所以沒有叫大家跟那兩個開發(fā)商簽合同，一個重要的原因是：他們沒有答應跟我們簽退房協(xié)議。”
“退房協(xié)議？咋回事？一凡，你說說。”邵老板在一邊喊道。
林一凡道，“我們在異地炒房一般都要跟開發(fā)商有一個退房的協(xié)議，隨時可以退房再出售。這樣采取退房的辦法，好處就是大大地避免了稅收，因為你退房什么稅都無法征收你的。我們這次接觸的開發(fā)商給我們的價格是按照開盤價的五折給的，況且貸款首付也只有兩成，所以只要是按照合同的價格進行退房，就意味著有巨大的收益。這樣的退房操作需要在期房的交房以前，在開發(fā)商還沒有撤場之前。因此，我們持有這些房子的時間也就是這樣長，除非你長期看好或者被套牢沒有出手。大家記住，我們是炒房的，我們持有房子的時間一般不超過一年半，收益一般是房價的30%�，F(xiàn)在房地產(chǎn)價格大漲，這兩個樓盤我看收益甚至是我們買入房價的100%。”
“原來是這樣啊，林先生真不愧是炒房專家，你這樣一說我們就明白了。林先生，我剛才冒犯了，我向你賠罪。”高老板站起身來，向林一凡端起酒杯，一飲而盡。
林一凡淡淡地笑笑，表示自己并不在意。
“林先生，我有個疑問，我們不通過開發(fā)商進行退房操作，我們的收益不是更大？”阿娟在一旁問。
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