- 第7節(jié) 反周期生存（7）
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中國(guó)最貴的房子會(huì)誕生在哪個(gè)城市？
房?jī)r(jià)瘋長(zhǎng)，地王輩出，中國(guó)最貴的房子究竟會(huì)誕生在哪個(gè)城市？不是北京，也不是深圳，毫無(wú)懸念是上海。上海世博會(huì)正在建造中國(guó)最貴的房子。
上海為什么會(huì)成為中國(guó)房?jī)r(jià)最貴的城市，而且房?jī)r(jià)一直在漲？就是因?yàn)槿袊?guó)的有錢人包括港、澳、臺(tái)乃至全世界的有錢人和跨國(guó)公司的高管們都聚集到了上海來(lái)買房子。上海房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的另一個(gè)原因就是，像一只被人看好的股票一樣，總是不斷的有新的題材供人炒作。先是奧運(yùn)會(huì)，不僅炒高了北京的房?jī)r(jià)，也讓上海沾了光。奧運(yùn)會(huì)之后，幸運(yùn)的上海還有一個(gè)世博會(huì)，奧運(yùn)會(huì)僅僅持續(xù)了十七天的時(shí)間，但世博會(huì)就不僅僅是像奧運(yùn)會(huì)一樣只有十幾天，而是六個(gè)月！所以世博概念又讓上海的房?jī)r(jià)繼續(xù)飄紅。
這邊世博會(huì)客流如潮，那邊新的概念又來(lái)了，米老鼠要把新家搬到浦東來(lái)，消息一出，住宅地塊溢價(jià)高達(dá)264%，商用地則上揚(yáng)了427%。據(jù)周立波說(shuō)，迪斯尼建園的消息一出，川沙的貓都不逮老鼠了，農(nóng)民們也將滅鼠的事拋之腦后，他們浪漫的認(rèn)為，這些老鼠的洋親戚來(lái)了，根據(jù)優(yōu)生學(xué)的原理，生下的混血兒會(huì)更加漂亮健壯。
迪斯尼之后，不知道又會(huì)有什么新的概念，但以上海人的聰明，他們一定會(huì)找出支撐房?jī)r(jià)上漲的新由頭，從營(yíng)銷學(xué)的角度來(lái)說(shuō)，這叫持續(xù)創(chuàng)新。一個(gè)企業(yè)的產(chǎn)品也是這個(gè)道理，只有持續(xù)創(chuàng)新，才能永遠(yuǎn)受到消費(fèi)者的追捧。
房地產(chǎn)策劃的一個(gè)基本原理是，要想讓房子越賣越貴，就必須要提升它的區(qū)域價(jià)值，也就是說(shuō)單獨(dú)一個(gè)城市，如果只是這個(gè)城市的居民來(lái)買它的房子，房?jī)r(jià)不可能一直節(jié)節(jié)攀升。所謂的剛性需求，往往是因?yàn)橐粋�(gè)城市的房子受到全省乃至全國(guó)消費(fèi)者的追捧。
世博會(huì)帶給我們最大的啟示是，上海乃至整個(gè)中國(guó)都不缺少房子，但是我們?nèi)鄙俸梅孔樱】粗切┐蠼謨蓚?cè)剛剛建起來(lái)十幾年甚至幾年的房子，很快的變成年華老去的丑陋怪物，更讓人們向往那些像時(shí)裝一樣成為地標(biāo)的建筑，更加理解了最大的垃圾其實(shí)是建筑商制造的，也更讓人明白了為什么說(shuō)建筑是凝固的音樂(lè)，音樂(lè)是流動(dòng)的建筑。 |
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