- 第10節(jié) 第十章
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老馮看了看琳琳，搖搖頭，“琳琳小姐是不知道，干我們這行的不容易啊，像我這個(gè)酒店，看起來(lái)是深圳最貴的幾家，可是，我們的成本也比別人高啊。別的不說(shuō)，就說(shuō)我們每年的免費(fèi)接待，那就是個(gè)不小的數(shù)字。”
“就是，就是，琳琳還小，不知道做餐飲的難處。”耿勇趕緊說(shuō)。林一凡知道，耿勇每年也會(huì)在老馮這里免一些單，琳琳要是再說(shuō)下去，耿勇臉上就掛不住了。
“林先生，你說(shuō)，這房?jī)r(jià)還會(huì)往上漲嗎？”老馮把目光對(duì)著林一凡，忽然問(wèn)。
林一凡默默地點(diǎn)點(diǎn)頭，算是回答了他。
“為什么？”老馮又問(wèn)。
林一凡喝口茶，道，“經(jīng)濟(jì)學(xué)告訴我們，商品的價(jià)格漲跌主要是由供求關(guān)系決定的。一種商品，供大于求則價(jià)格下跌，供不應(yīng)求則價(jià)格上漲。房?jī)r(jià)之所以猛烈上漲，是因?yàn)樾枨竺驮�，而市�?chǎng)供應(yīng)相對(duì)不足。”
“哦？我這就不明白了，建了這么多房子，市場(chǎng)供應(yīng)還會(huì)不足？”老馮一臉的疑惑。
林一凡看了一眼旁邊的劉蘇蘇，輕輕一笑，“這個(gè)要問(wèn)劉局長(zhǎng)，市場(chǎng)不足是他們制造的。”
“我們制造的？你別逗了。”劉蘇蘇似乎很無(wú)辜地道。
耿勇指著林一凡，“你小子別賣(mài)關(guān)子，這事跟劉局長(zhǎng)有什么關(guān)系？”
林一凡道，“需求為什么猛增？或者說(shuō)為什么超過(guò)了正常的因人口增長(zhǎng)、房屋更新和收入增加帶來(lái)的增長(zhǎng)比例？一個(gè)原因在于政府追求GDP數(shù)字和政績(jī)，大搞城市改造，拆遷圈地愈演愈烈，人為地推動(dòng)了新房的剛性需求。所以，我說(shuō)這個(gè)市場(chǎng)不足是劉局長(zhǎng)他們政府制造的，對(duì)吧？”
劉蘇蘇皺著眉頭，問(wèn)，“現(xiàn)在政府不也要求開(kāi)發(fā)商在拿到預(yù)售房許可證后必須一次性公開(kāi)房源，不得囤積不賣(mài)，也不得分期銷(xiāo)售嗎？”
林一凡搖搖頭，“這不是從根本上解決問(wèn)題的辦法。你見(jiàn)過(guò)汽車(chē)廠(chǎng)家故意囤積汽車(chē)不賣(mài)的嗎？你見(jiàn)過(guò)家電企業(yè)生產(chǎn)出電視放在倉(cāng)庫(kù)里等著漲價(jià)的嗎？沒(méi)有，至少是很罕見(jiàn)的。因?yàn)樵谝粋�(gè)自由競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)上，企業(yè)生產(chǎn)出產(chǎn)品來(lái)無(wú)不想著趕快銷(xiāo)售以實(shí)現(xiàn)資金回籠，誰(shuí)敢故意囤積不賣(mài)？即使有人異想天開(kāi)存貨等著漲價(jià)，更多競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手也會(huì)迅速?gòu)倪@個(gè)傻瓜手里搶走市場(chǎng)份額，囤貨的結(jié)果很可能是永遠(yuǎn)賣(mài)不出去！因此，在一個(gè)市場(chǎng)化程度很高的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下，政府根本沒(méi)有必要出臺(tái)措施，要求企業(yè)生產(chǎn)出產(chǎn)品來(lái)就趕快銷(xiāo)售，因?yàn)檫@樣做就像命令一個(gè)饑餓的人故意不吃飯一樣可笑且毫無(wú)必要。”
“我很奇怪，你對(duì)炒房這么深?lèi)和唇^，可是自己為什么還要炒呢？”劉蘇蘇的睫毛很長(zhǎng)，一對(duì)明眸閃著清澈的波光。
林一凡嘆口氣，回答，“因?yàn)槎�，所以心痛�?rdquo;
“愿聽(tīng)其詳。”劉蘇蘇看著林一凡，眼神里充滿(mǎn)探究。
林一凡環(huán)視著大家，一字一句地道，“房地產(chǎn)本來(lái)沒(méi)有病，但是，現(xiàn)在卻被一群庸醫(yī)治壞了。”
“哦？說(shuō)說(shuō)看。”琳琳似乎很有興趣，甚至拿出了采訪(fǎng)本。
林一凡趕緊道，“琳琳，趕緊把你那本子收起來(lái)，我看著頭暈，咱們這是朋友聚會(huì)，你千萬(wàn)別把我的話(huà)登到報(bào)紙上去。”
琳琳吐了一下舌頭，道，“我就是覺(jué)得林先生的話(huà)有意思，想記下來(lái)回去咂摸一下，沒(méi)別的意思。”
琳琳的表情似乎叫劉蘇蘇想起了什么，她意味深長(zhǎng)地看了林一凡一眼，林一凡心里暗暗叫苦，這劉蘇蘇不是誤會(huì)自己了吧？
邵老板也在注意著林一凡，但是神色謙恭而笑容僵硬。
“一凡說(shuō)房地產(chǎn)被庸醫(yī)治壞了，這話(huà)怎么說(shuō)？”老馮饒有興趣地看著林一凡，他面色白皙，剛才那么多酒喝下去，就像一瓢水倒進(jìn)了撒哈拉大沙漠，居然一點(diǎn)反應(yīng)都沒(méi)有。
林一凡略微頓了一下道，“造成住房供應(yīng)不足的原因很多，其中一個(gè)重要的原因在于，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基本生產(chǎn)要素——土地不是由市場(chǎng)供應(yīng)的，而是壟斷的。政府是唯一的土地供應(yīng)商，壟斷和無(wú)序供應(yīng)土地帶來(lái)的結(jié)果是地價(jià)急速攀升，而且土地資源的供應(yīng)在時(shí)間和空間上不能按市場(chǎng)要求進(jìn)行。所以當(dāng)房?jī)r(jià)上漲時(shí)，市場(chǎng)不能通過(guò)調(diào)節(jié)土地的供應(yīng)量，迅速增加房屋供應(yīng)，這樣，房?jī)r(jià)自然越來(lái)越高。”
“嗯，有道理，現(xiàn)在政府正像一個(gè)大的房地產(chǎn)商，準(zhǔn)確地講是批發(fā)商，每個(gè)房地產(chǎn)商都是眼巴巴地看著他的臉色活著，是二級(jí)批發(fā)商。”耿勇終于把面前的紅蟹干掉，在一旁接了一句。
“至于我們這些投資者，不過(guò)是一些小的零售商而已，是散布在大街小巷的雜貨店。命脈完全被一級(jí)批發(fā)商和二級(jí)批發(fā)商控制著。他們叫我們活我們就能活，他們不叫我們活，我們就沒(méi)法活。”林一凡顯得很無(wú)奈地說(shuō)。
桌上的氣氛忽然有些沉悶，每個(gè)人都似乎各有心事，也許，大家的心里都有些蒼涼。
還是耿勇打破了桌上的尷尬，“一凡，怪不得你小子到現(xiàn)在都找不到老婆，一點(diǎn)也不知道討好女生，人家劉局長(zhǎng)請(qǐng)客，你瞎批判什么呢？”
林一凡也覺(jué)得自己這番話(huà)有點(diǎn)兒大煞風(fēng)景，于是端起杯，對(duì)劉蘇蘇道，“劉局長(zhǎng)，對(duì)不起啊，我放肆了。”
劉蘇蘇笑了一下，表情里有些不大自然，道，“沒(méi)什么，我喜歡大家暢所欲言。”
林一凡忽然覺(jué)得自己的思想有點(diǎn)兒飄忽，以前不管他在什么人面前說(shuō)錯(cuò)話(huà)都沒(méi)有這種感覺(jué)，今天是怎么啦？
因?yàn)橹形绾攘它c(diǎn)酒，林一凡沒(méi)有直接開(kāi)車(chē)回家，而是跟耿勇到了一個(gè)他們熟悉的地方洗腳。一個(gè)穿著職業(yè)套裝顯得挺干練的女孩子笑瞇瞇地迎上來(lái)，親切地叫了聲耿主任好。耿勇順勢(shì)摸了一下她的屁股。女孩子見(jiàn)怪不怪地講著葷笑話(huà)，看樣子是老熟人了。
耿勇進(jìn)門(mén)就要19號(hào)，19號(hào)是廣西妹，見(jiàn)到耿勇笑逐顏開(kāi)，張口就叫老公，看樣子是被耿勇搞過(guò)。林一凡從來(lái)不搞洗腳妹，不管是不是漂亮。耿勇說(shuō)他生理有毛病，其實(shí)，林一凡是有心理障礙，他想象不出自己跟一個(gè)滿(mǎn)手腳丫子味的女人躺在床上，他是不是能雄起。
耿勇這人倒是生冷不忌，不管在何處，不管正處副處一律通吃。林一凡開(kāi)玩笑說(shuō)，“你小子就是拳打南山敬老院，腳踢北海幼兒園。”可是，耿勇卻不以為恥反以為榮地說(shuō)，“趁著現(xiàn)在機(jī)械設(shè)備還沒(méi)老化，要開(kāi)足馬力，大干快上。”
林一凡沒(méi)有熟悉的技師，就讓19號(hào)隨便給介紹了一個(gè)，不是很漂亮，皮膚黑黑的，有點(diǎn)兒像廣西人，一問(wèn)果然是。
耿勇開(kāi)始跟19號(hào)打情罵俏，林一凡則靜靜地看著電視，心里想著心事。通過(guò)剛才在酒桌上給邵老板上課，估計(jì)把劉義陶的項(xiàng)目甩給他是很有希望的，關(guān)鍵是這小子有沒(méi)有這么大的實(shí)力？回頭得摸摸他的底，別談了一場(chǎng)，做了很多讓步，遇到的是個(gè)空殼子。林一凡這么多年在這行當(dāng)里混，遇到的人形形色色，吃虧上當(dāng)也不少，這也養(yǎng)成了他小心謹(jǐn)慎的習(xí)慣。
那個(gè)穿著職業(yè)套裝顯得挺干練的女孩子端著個(gè)托盤(pán)走進(jìn)來(lái)，送了個(gè)果盤(pán)和兩杯茶。茶是普洱，林一凡很不喜歡這種帶著陳舊味道的茶葉，喝著這個(gè)東西就像是在跟一個(gè)40多歲的婦女調(diào)情一樣讓人提不起精神。
“一凡，我算起來(lái)，你去年一年收入差不多有一個(gè)整數(shù)吧？”耿勇歪著頭問(wèn)。
其實(shí)林一凡去年收入比耿勇所說(shuō)的一個(gè)億還多一些，但是，他還是寵辱不驚地道，“哪里，哪有那么多？就是混點(diǎn)茶水費(fèi)而已。”
在這個(gè)行當(dāng)里，每個(gè)人基本上都不會(huì)說(shuō)實(shí)際入賬的，即使是林一凡跟耿勇這么熟悉的朋友也不例外。
“今年有什么打算？”耿勇問(wèn)，可是，眼睛卻盯著洗腳妹的胸部。
“除非有特別合適的房源，否則今年不會(huì)在一線(xiàn)城市做了，韓山、重慶將是重點(diǎn)所在。”林一凡語(yǔ)調(diào)平靜，“不過(guò)，我還是要仔細(xì)地考察，我主要擔(dān)心政策有所變化。政策不明朗之前，我不會(huì)輕易出手的。”
“你把韓山跟重慶相提并論，怎么，真被那劉局長(zhǎng)說(shuō)動(dòng)了？”耿勇笑瞇瞇地看著林一凡。
林一凡輕笑一聲，“開(kāi)玩笑，你覺(jué)得我林一凡會(huì)被哪個(gè)漂亮女人迷惑嗎？跟你說(shuō)句實(shí)話(huà)吧，我對(duì)漂亮女人免疫。”
耿勇很輕蔑地白了他一眼，“你別把自己打扮得像個(gè)道德家似的，你今天在酒桌上表現(xiàn)得很反常，說(shuō)，是不是對(duì)那個(gè)女局長(zhǎng)有點(diǎn)兒意思？”
“你以為我是你？見(jiàn)到女人就跟發(fā)情的公狗似的？”林一凡搶白著耿勇。
“一凡，你怎么這么壞？當(dāng)著我女朋友面說(shuō)我壞話(huà)？”耿勇笑嘻嘻地看著19號(hào)，他這人嘴就是甜，這么稱(chēng)呼洗腳妹，19號(hào)自然美滋滋的了。
林一凡也壞笑著，“朋友不就是用來(lái)出賣(mài)的嗎？”
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